Theo CoreLogic, đợt tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản có thể đang dần hình thành.
Hình ảnh các ngôi nhà chụp từ trên không (Nguồn: istock.com)Trong tháng 3, giá trị bất động sản đã tăng 0,5%, sau mức tăng 0,4% trong tháng 2 và mức ổn định trong tháng 1.
Các nhà phân tích dữ liệu bất động sản tại CoreLogic cho biết điều này xác nhận thị trường hiện đã bước vào giai đoạn tăng trưởng tiếp theo, được thúc đẩy bởi lãi suất thấp hơn và "khả năng chi trả được cải thiện" sau thời kỳ giá trị sụt giảm trước đó.
Trên chỉ số giá trị nhà ở HVI của CoreLogic, mức tăng giá trị bất động sản trong tháng 3 là mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 1 năm ngoái.
Trên toàn quốc, giá trị trung bình của bất động sản hiện ở mức 812.195 đô, cao nhất kể từ tháng 6 năm 2024. Tuy nhiên, CoreLogic lưu ý rằng giá trị vẫn giảm 16,3% so với mức đỉnh vào tháng 1 năm 2022.
"Tại các trung tâm chính, Ōtepoti Dunedin giảm nhẹ (-0,1%) và Tauranga giữ nguyên (0,0%), nhưng Te Whanganui-a-Tara Wellington tăng +0,3%, Tāmaki Makaurau Auckland tăng +0,6%, Ōtautahi Christchurch tăng +0,8%, và Kirikiriroa Hamilton tăng mạnh nhất với +0,9%."
'Niềm tin đang quay trở lại'
Ông Kelvin Davidson, chuyên gia kinh tế trưởng về bất động sản tại CoreLogic New Zealand cho biết kết quả tháng 3 tiếp nối đà tăng từ tháng trước, cho thấy giai đoạn tiếp theo của thị trường bất động sản New Zealand đã bắt đầu.
"Việc giảm lãi suất thế chấp từ khoảng tháng 7 hoặc 8 năm ngoái cần một thời gian để tác động đến giá nhà, do bối cảnh kinh tế yếu và niềm tin người tiêu dùng còn thấp", ông cho biết.
"Nguồn cung nhà lớn đã là một yếu tố hạn chế giá trị bất động sản, trong khi một số hộ gia đình đang phải trả lãi suất cố định cao từ một đến hai năm trước cũng cần thời gian trước khi thấy được khoản trả nợ giảm."
Tuy nhiên, sự chậm trễ này đã bắt đầu được hấp thụ và với các tín hiệu cho thấy nền kinh tế đang dần hồi phục, niềm tin đang quay trở lại thị trường bất động sản.
Davidson cho rằng sẽ khó xảy ra một làn sóng tăng giá mạnh trở lại, do các giới hạn mới như tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) đối với hoạt động cho vay thế chấp.
"Chắc chắn, triển vọng thận trọng này sẽ được những người mua nhà tiềm năng hoan nghênh – những người từng lo lắng giá nhà tăng vượt quá khả năng chi trả của họ – miễn là họ có thể thích ứng với các quy định tín dụng mới."
Ông dự đoán giá bất động sản có thể sẽ còn biến động giữa các vùng trong thời gian trung hạn, vì nền kinh tế chưa hoàn toàn phục hồi.
Davidson cũng cho biết người mua hiện tại vẫn đang nắm thế chủ động trong quá trình thương lượng giá, nhờ nguồn cung nhà cao vẫn tiếp tục duy trì trên thị trường.
"Dù người mua có thể vẫn khá kén chọn, nhưng chúng ta đã bắt đầu thấy tác động rõ rệt của lãi suất thấp đối với thị trường bất động sản trở lại."
"Thực tế, hiện có sự đồng thuận rộng rãi trong giới phân tích rằng giá trị nhà ở toàn quốc sẽ tăng khoảng 5% trong năm nay – hoặc có thể cao hơn một chút – nhờ chi phí vay giảm, dù vẫn bị kìm hãm bởi các yếu tố như DTI."
" So với các đợt phục hồi trước và khi vẫn còn cách mức đỉnh sau Covid khoảng 16%, mức tăng giá kỳ vọng trong năm nay là khá khiêm tốn."
Davidson kết luận rằng sẽ có người thất vọng với triển vọng này, nhưng cũng nói thêm:
"Nhưng với tư cách là một quốc gia, chúng ta không thể trở nên giàu có hơn chỉ bằng việc mua bán nhà giữa chính mình, nên một giai đoạn giá nhà ổn định sẽ được nhiều người khác hoan nghênh."
Theo 1news.co.nz – Duong Nguyen