Hỏi: Tại sao các ngân hàng lại đưa ra lãi suất vay mua nhà tốt hơn cho một số người so với những người khác? Bạn tôi vừa được cố định lãi suất cực thấp, nhưng cùng ngân hàng lại không áp dụng cho chúng tôi. Cách tốt nhất để được lãi suất vay thấp hơn là gì?
Phóng viên tiền tệ của RNZ Susan Edmunds cho biết các ngân hàng có nhiều khả năng cung cấp lãi suất thấp hơn cho những người vay có nhiều vốn chủ sở hữu hoặc tiền gửi lớn hơn. Ảnh: Unsplash/ Declan SunTrả lời: Có một số lý do giải thích vì sao một người có thể được hưởng mức lãi suất vay mua nhà tốt hơn hoặc nhận khoản tiền thưởng lớn hơn người khác. Dưới đây là những yếu tố chính:
• Tỷ lệ vốn chủ sở hữu (Equity): Nếu bạn có khoản đặt cọc lớn hoặc nhiều vốn sở hữu trong bất động sản, bạn có thể nhận được lãi suất ưu đãi. Phần lớn các ngân hàng lớn có mức lãi suất "đặc biệt" chỉ áp dụng cho những người có ít nhất 20% giá trị tài sản dưới dạng vốn chủ sở hữu hoặc đặt cọc.
• Quy mô khoản vay: Thông thường, nếu bạn vay một khoản tiền lớn hoặc có nhiều khoản vay, bạn sẽ có vị thế tốt hơn để đàm phán lãi suất thấp.
• Việc bạn có yêu cầu hay không: Nghe có vẻ đơn giản, nhưng nhiều khi bạn phải chủ động hỏi ngân hàng về việc có thể giảm lãi suất hay không. Nếu bạn có cố vấn tài chính, họ sẽ thường hỗ trợ đàm phán cho bạn. Đôi khi, ngân hàng yêu cầu bạn cung cấp bằng chứng, chẳng hạn như ảnh chụp màn hình ưu đãi từ đối thủ cạnh tranh, để cân nhắc việc giảm lãi suất.
• Tình hình thị trường cho vay: Trong một số giai đoạn, ngân hàng có nhiều dư địa hơn để điều chỉnh lãi suất. Nếu bạn đàm phán vào thời điểm mà biên lợi nhuận của ngân hàng đã bị thu hẹp, khả năng được giảm lãi suất sẽ thấp hơn so với khi thị trường đang có nhiều biến động.
Hỏi: Là một người nhận lương hưu New Zealand và có lương hưu từ nước ngoài, tôi chỉ nhận được một phần lương hưu New Zealand. MSD có tính đến việc lương hưu nước ngoài đã bị đánh thuế không?
Trả lời: Bộ Phát triển Xã hội (MSD) đã chuyển câu hỏi của bạn tới Cục Thuế Inland Revenue (IRD). Theo IRD, việc lương hưu nước ngoài đã bị đánh thuế hay chưa sẽ phụ thuộc vào quốc gia chi trả khoản lương hưu đó.
Nếu bạn nhận lương hưu từ một quốc gia có ký thỏa thuận tránh đánh thuế hai lần (Double-Taxation Agreement - DTA) với New Zealand, thì cách xử lý khoản lương hưu sẽ dựa theo các điều khoản của thỏa thuận đó.
Theo rnz.co.nz – Khoa Tran