Chính phủ liên minh New Zealand sẽ giới thiệu chương trình visa nhà đầu tư mới vào tháng 4 nhằm thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, một luật sư di trú cho rằng lệnh cấm mua nhà đối với người nước ngoài vẫn là một trở ngại lớn đối với các nhà đầu tư tiềm năng.
Những thay đổi có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4, loại bỏ yêu cầu về trình độ tiếng Anh hiện tại và sẽ cho phép đầu tư vào bất động sản thương mại và phát triển bất động sản mới. Ảnh: RNZ / Kim Baker WilsonChính phủ New Zealand đang cải tổ chương trình Active Investor Plus Visa, thay thế bằng một hệ thống hai nhánh nhằm thu hút các khoản đầu tư có rủi ro cao hoặc kết hợp nhiều loại hình đầu tư.
Những thay đổi có hiệu lực từ ngày 1/4 sẽ loại bỏ yêu cầu tiếng Anh và cho phép đầu tư vào bất động sản thương mại cũng như các dự án phát triển nhà ở mới.
Luật sư di trú Nick Mason ủng hộ sự thay đổi này, cho rằng chương trình hiện tại quá phức tạp và đã làm thất thoát hàng tỷ đô la đầu tư tiềm năng.
"Tôi nghĩ đây là một bước đi hợp lý. Chương trình mới giống với những gì chúng ta từng có trước đây, nhưng với một số điều chỉnh như tăng cường đầu tư chủ động và nâng mức đầu tư tối thiểu lên 5 triệu NZD."
Tuy nhiên, ông Mason cho rằng lệnh cấm người nước ngoài mua nhà, được ban hành từ năm 2018, vẫn sẽ là một rào cản lớn đối với các nhà đầu tư tham gia chương trình visa mới này.
"Giả sử chúng ta có 15 triệu NZD và chọn đầu tư vào New Zealand để nhận thường trú nhân. Điều đó thật tuyệt, tôi có thể ở lại New Zealand bao lâu tùy thích, nhưng tôi không thể sở hữu một ngôi nhà cho đến khi đã ở đây ít nhất 6 tháng trong vòng 12 tháng."
"Những người có nguồn vốn lớn thường không dành sáu tháng ở một nơi cố định. Vì vậy, đây có thể là một trở ngại đáng kể đối với nhiều nhà đầu tư."
Ảnh: RNZ / Marika KhabaziLệnh cấm mua nhà vẫn chưa được gỡ bỏ
Lệnh cấm người nước ngoài mua nhà từ năm 2018 vẫn còn hiệu lực theo thỏa thuận liên minh giữa New Zealand First và Đảng Quốc gia. Tuy nhiên, lãnh đạo New Zealand First, ông Winston Peters, gần đây đã ám chỉ rằng ông có thể chấp nhận nới lỏng quy định nếu các nhà đầu tư sẵn sàng bỏ ra một số tiền lớn tại New Zealand.
Nick Mason cho rằng việc bãi bỏ lệnh cấm mua nhà đối với những bất động sản trị giá trên 2 triệu NZD – như cam kết của Đảng Quốc gia trong chiến dịch tranh cử năm 2023 – là một quyết định "quá hợp lý".
"Nếu chúng ta muốn những người này đến và ổn định cuộc sống ở đây, điều quan trọng là họ phải có thể mua nhà một cách nhanh chóng. Những người có tiềm lực tài chính luôn có nhiều lựa chọn, và trong bối cảnh địa chính trị hiện nay, tôi tin rằng New Zealand sẽ nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư Mỹ. Họ muốn chuyển đến một nơi ổn định lâu dài, không phải sống trong nhà ở tạm thời."
Bộ trưởng Di trú Erica Stanford thừa nhận rằng việc sở hữu nhà ở là một vấn đề quan trọng đối với nhiều nhà đầu tư di trú và cho biết "các cuộc thảo luận về vấn đề này vẫn đang diễn ra".
Bộ trưởng Di trú Erica Stanford. Ảnh: RNZ / Samuel RillstoneThủ tướng Christopher Luxon khẳng định chương trình visa mới vẫn rất hấp dẫn và sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
"Chương trình này không tồn tại ở Anh hay Úc. Khi các nhà đầu tư đến đây, làm quen với thị trường, xây dựng niềm tin và sẵn sàng đầu tư nhiều hơn, điều đó luôn là một tín hiệu tích cực."
Thời điểm vàng để thu hút đầu tư nước ngoài
Theo David Cooper, CEO của Malcolm Pacific Immigration, thị trường quốc tế đang rất quan tâm đến chương trình này và thời điểm triển khai là "hoàn hảo", do sự bất ổn chính trị trên toàn cầu.
"Chúng tôi nhận được rất nhiều sự quan tâm từ Đức, Mỹ, Nhật Bản và Hàn Quốc – những quốc gia có tình hình chính trị không ổn định. Nhiều người đang tìm kiếm các lựa chọn di cư an toàn hơn."
"Chúng tôi đang mở cửa chương trình này vào đúng lúc Úc, Canada, Anh và nhiều quốc gia châu Âu đang đóng cửa các chương trình visa nhà đầu tư của họ."
Tranh cãi từ phe đối lập
Trong khi đó, Đảng Lao động chỉ trích chương trình visa mới, cho rằng nó sẽ chỉ tạo điều kiện cho những khoản đầu tư thụ động mà "không mang lại lợi ích thực sự cho nền kinh tế New Zealand".
Phát ngôn viên di trú của Đảng Lao động, Phil Twyford, tuyên bố:
"Họ đang tạo điều kiện để các nhà đầu tư chỉ đơn giản là đổ tiền vào các quỹ hoặc bất động sản mà không mang lại giá trị thực sự cho nền kinh tế. Đây chẳng khác nào bán quyền cư trú cho những người giàu có."
Ông cũng phản đối việc loại bỏ yêu cầu tiếng Anh đối với nhà đầu tư, cho rằng điều này không công bằng với những người nhập cư khác.
"Hàng ngàn người nhập cư làm việc chăm chỉ, muốn xây dựng cuộc sống mới ở New Zealand vẫn phải vượt qua bài kiểm tra tiếng Anh. Vậy tại sao những nhà đầu tư giàu có lại không phải làm điều đó? Liệu đây có thực sự là tinh thần công bằng của người New Zealand?"
Dù có nhiều ý kiến trái chiều, cựu Bộ trưởng Lao động Stuart Nash, hiện là CEO của Nash Kelly Global, lại cho rằng chính phủ liên minh đã "làm tốt" trong việc khắc phục các vấn đề của chương trình visa hiện tại.
"Sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng và trao đổi với nhiều chuyên gia trong ngành, tôi thấy rằng các điều chỉnh lần này là hợp lý. Còn một số vấn đề khác liên quan đến thuế và lệnh cấm mua nhà, nhưng nếu xét riêng về chính sách di trú, tôi nghĩ chính phủ hiện tại đã có những quyết định đúng đắn."
Kết luận
Việc cải tổ visa nhà đầu tư của New Zealand đang tạo ra nhiều phản ứng trái chiều. Trong khi một số chuyên gia cho rằng đây là thời điểm vàng để thu hút đầu tư, những người khác vẫn lo ngại về tác động của nó đối với nền kinh tế và thị trường nhà ở.
Lệnh cấm mua nhà đối với người nước ngoài tiếp tục là một rào cản lớn, nhưng với những tín hiệu mở cửa từ chính phủ, khả năng thay đổi trong tương lai vẫn có thể xảy ra.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen