Theo CoreLogic, thị trường bất động sản đang có "những dấu hiệu ban đầu cho thấy sự thay đổi nhẹ nhàng".
Nguồn: istock.comBáo cáo Pain & Gain mới nhất của CoreLogic NZ trong quý 4 năm 2024 cho thấy 91% bất động sản được bán lại với giá cao hơn giá mua ban đầu, tăng so với mức 90,1% trong quý 3 năm 2024.
Chuyên gia kinh tế bất động sản Kelvin Davidson cho biết mức tăng nhỏ này cho thấy tình hình bán lại đang dần được cải thiện, phù hợp với những dấu hiệu rộng hơn về sự thay đổi của thị trường.
“Mặc dù lợi nhuận đã giảm so với mức đỉnh, nhưng hầu hết những người bán lại bất động sản vẫn tiếp tục tăng lên”.
“Sự gia tăng mới nhất về tần suất lợi nhuận bán lại hỗ trợ các chỉ số khác cho thấy thị trường có thể đã tìm thấy ngưỡng đáy, chủ yếu là do lãi suất thế chấp giảm gần đây”.
“Tuy nhiên, với giá trị bất động sản vẫn thấp hơn khoảng 18% so với mức đỉnh và tình trạng tồn đọng các danh sách giữ chân người mua ở vị thế vững chắc, tình hình bán hàng vẫn ảm đạm”.
Người mua vẫn chiếm ưu thế
Davidson cho biết người mua hiện vẫn chiếm ưu thế, nhưng người bán lại có thể đang giành lại thị phần khi lợi nhuận tăng.
"Trong quý 4, quy mô điển hình của lợi nhuận người bán lại đã tăng lên từ 279.000 đô trong quý 3 năm ngoái lên 289.500 đô ".
Ông cho biết mặc dù con số này thấp so với mức đỉnh điểm vào cuối năm 2021 là 440.000 đô, nhưng vẫn lớn hơn bất kỳ con số nào trước quý 4 năm 2020.
"Mặt khác, mức lỗ bán lại trung bình không đổi ở mức 55.000 đô trong quý 4, vẫn nằm trong phạm vi 50.000–60.000 đô la trong hai năm qua".
Mặc dù lợi nhuận vẫn đáng kể và mức lỗ nhỏ, Davidson cho biết điều quan trọng là phải thừa nhận hai yếu tố bổ sung.
"Thời gian nắm giữ đóng vai trò quan trọng và ngay cả trong thời kỳ suy thoái, bất kỳ ai đã sở hữu bất động sản trong nhiều năm vẫn có thể kiếm được lợi nhuận. Đối với người sở hữu nhà, đây cũng không hẳn là khoản tiền bất ngờ. Thật vậy, hầu hết vốn chủ sở hữu chỉ cần được phục hồi trở lại vào lần mua tiếp theo.”
Thời gian nắm giữ tăng
Theo CoreLogic, những người bán lại để kiếm lời gộp đã nắm giữ bất động sản của họ trong thời gian trung bình là chín năm vào quý 4 năm 2024. Con số này tăng so với 8,6 năm trong quý trước.
Davidson cho biết điều này có thể phản ánh sự thận trọng trong bối cảnh điều kiện thị trường yếu hơn, với nhiều người chọn chờ đợi những cơ hội thuận lợi hơn.
“Trong một số trường hợp, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư, chiến lược lợi nhuận mục tiêu có nghĩa là nắm giữ bất động sản lâu hơn do thị trường nhà ở chậm hơn trong 2-3 năm qua”.
“Tuy nhiên, điều này cũng có thể phản ánh tâm lý nhà ở yếu hơn và thận trọng hơn, với những chủ sở hữu lựa chọn vượt qua giai đoạn khó khăn hiện tại trước khi thử nghiệm thị trường.”
Các khoản lỗ giảm bớt đối với căn hộ và nhà ở
Trong quý 4 của năm, doanh số bán căn hộ chịu lỗ ở 29,5% các giao dịch. Con số này là 8,3% đối với nhà riêng lẻ.
Davidson cho biết trong khi con số căn hộ "rõ ràng vẫn ở mức cao", thì nó đã giảm từ 31,8% trong quý 3 năm ngoái. Tổn thất đối với nhà ở cũng giảm từ 9,1% trong quý 3.
Nhìn về phía trước
Davidson dự kiến lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ đẩy giá nhà lên một mức nào đó trong năm nay - điều này sẽ có xu hướng củng cố vị thế của những người bán lại bất động sản.
"Nhưng bất kỳ bước ngoặt nào đối với giá nhà cũng sẽ không đột ngột hoặc mạnh mẽ, và sự yếu kém kéo dài trên thị trường lao động cùng với sự phong phú của các danh sách sẽ có nghĩa là những người mua được chấp thuận tài chính tiếp tục nhìn thấy những cơ hội tốt."
Theo 1news.co.nz – Duong Nguyen