Các nhà kinh tế của ASB cho biết lãi suất cho vay mua nhà cố định hiện thấp hơn 2 điểm phần trăm so với mức đỉnh điểm của thị trường, nhưng với các kỳ hạn dài hơn có thể không còn giảm nhiều nữa.
Ảnh: RNZHọ đã ban hành báo cáo cho vay mua nhà mới nhất trước đợt đánh giá lãi suất tiền mặt chính thức (OCR) tiếp theo của Ngân hàng Dự trữ vào tuần tới.
OCR, có thể ảnh hưởng đến lãi suất ngân hàng, hiện ở mức 4,25% nhưng sẽ được đánh giá vào lúc 2 giờ chiều thứ Tư, ngày 19 tháng 2.
Báo cáo kinh tế của ASB lưu ý rằng lãi suất thị trường đang "biến động" và có thể thay đổi nhanh chóng, điều này có thể ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp.
ASB cho biết mặc dù đã phân tích đánh giá OCR, lãi suất phải trả không chỉ phụ thuộc vào mỗi yếu tố đó.
"Các khoản thế chấp có kỳ hạn cố định đã thay đổi qua nhiều đợt kể từ khi Ngân hàng Dự trữ cắt giảm vào tháng 11".
Họ cho biết họ dự kiến "sẽ nới lỏng nhẹ" lãi suất cố định lên đến một năm trong nửa đầu năm nay.
Ngoài các kỳ hạn cố định một năm, họ cho biết có khả năng sẽ có một số đợt giảm trong các kỳ hạn một và hai năm, nhưng lãi suất dài hạn có thể duy trì ở mức hiện tại hoặc thậm chí tăng.
"Việc giảm đáng kể đối với các kỳ hạn cố định dài nhất là không có khả năng xảy ra và áp lực tăng đang ngày càng lớn hơn".
Họ cho biết có một sự đánh đổi đối với người đi vay để cân nhắc giữa chi phí lãi suất thế chấp, mức lãi suất chắc chắn từ các kỳ hạn cố định dài hơn, tính linh hoạt của các kỳ hạn ngắn hơn và khả năng cắt giảm lãi suất nhiều hơn.
Họ cho biết lãi suất có thể giảm nhiều hơn dự kiến nếu Ngân hàng Dự trữ cắt giảm nhiều hơn dự đoán hoặc nếu có mối đe dọa khác đối với triển vọng kinh tế. Nhưng chúng cũng có thể giữ nguyên nếu lạm phát không được kiểm soát.
Cố vấn thế chấp Jeremy Andrews, từ Key Mortgages, cho biết tuần này đã có nhiều động thái hơn từ các ngân hàng, "điều này thật tuyệt, mặc dù hiện tại họ đang có các mức giá dẫn đầu khác nhau giữa 12, 18, 24 và 36 tháng".
Không có nhiều động thái về lãi suất ngoài các khung thời gian này.
"Lãi suất hoán đổi hai năm và một năm đã giảm khoảng 1,5 đến 2% kể từ giữa năm 2024 và trong thời gian này, biên độ lãi suất ngân hàng đã tăng đáng kể. Tôi nghĩ rằng các mức giảm lãi suất khác nhau hiện nay cho thấy họ có thể thay đổi và đàm phán mạnh mẽ hơn".
"Khuyến nghị của tôi đối với hầu hết người đi vay trong thời điểm bất ổn trong tương lai về địa chính trị và kinh tế là hãy phòng ngừa rủi ro về lãi suất".
"Nếu bạn không có kế hoạch thay đổi nào trong tương lai đối với các nhà cung cấp dịch vụ cho vay hoặc ngân hàng thì việc sửa đổi một số khoản thế chấp của bạn trong ít nhất là các kỳ vay với thời hạn trung bình sẽ đảm bảo rằng một số khoản vay của bạn sẽ duy trì ở mức lợi nhuận cao hơn trong thời gian dài hơn so với các kỳ hạn ngắn mà hầu hết mọi người đã lựa chọn gần đây."
Kết quả của ASB công bố trong tuần này cho thấy biên độ lãi suất ròng của họ đã tăng - chênh lệch giữa số tiền họ trả cho nguồn tài trợ và số tiền họ tính cho người đi vay.
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen