(Wellington, New Zealand) – Giá trị nhà ở trung bình tại Wellington đã giảm gần 25% trong vòng 3 năm qua, theo số liệu định giá mới nhất của hội đồng thành phố.
Ảnh: RNZ / Richard TindillerCác chủ sở hữu bất động sản tại Wellington sắp nhận được thông báo về giá trị định giá mới, được ghi nhận vào ngày 1/9/2024.
So với lần định giá trước vào năm 2021, giá trị trung bình của nhà ở đã giảm 24,4%, xuống còn 1.086.000 NZD. Trong khi đó, giá trị trung bình của đất cũng lao dốc 36,7%, chỉ còn 621.000 NZD.
Nguyên nhân giá nhà Wellington giảm mạnh
Ông David Nagel, Giám đốc vận hành của QV (Quotable Value), cho biết định giá này phản ánh tình hình thị trường tại một thời điểm cụ thể.
“Khi đợt định giá trước được thực hiện vào năm 2021, thị trường đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh nhờ lãi suất thấp kỷ lục. Tuy nhiên, từ năm 2022, giá nhà lao dốc do lãi suất tăng, điều kiện tín dụng thắt chặt, lạm phát cao và tỷ lệ thất nghiệp tăng.”
Theo ông Nagel, thị trường bất động sản hiện tại vẫn chịu ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế tiêu cực, với khối lượng giao dịch giảm mạnh và tâm lý người mua thay đổi đáng kể. “Trước đây, thị trường có lợi cho người bán, nhưng giờ đây đã chuyển sang có lợi cho người mua,” ông nhận định.
Không chỉ nhà ở, giá trị bất động sản thương mại tại Wellington cũng giảm 21%, trong khi bất động sản công nghiệp giảm 12,2% so với năm 2021.
Giá trị định giá giảm có làm giảm tiền thuế đất không?
Ông Michael Nyamudeza, Quản lý tài chính của Hội đồng Thành phố Wellington, nhấn mạnh rằng giá trị định giá giảm không có nghĩa là thuế đất sẽ giảm theo cùng một tỷ lệ.
Hội đồng sử dụng giá trị bất động sản để phân bổ thuế giữa các chủ sở hữu, chứ không điều chỉnh tổng số thuế thu được dựa trên giá trị thị trường. Mức thuế của mỗi bất động sản phụ thuộc vào:
• Ngân sách thuế của Hội đồng Thành phố được tính toán hàng năm trong Kế hoạch Hàng năm.
• Mức thay đổi giá trị vốn (capital value) của bất động sản so với mức trung bình chung.
• Sự thay đổi trong các dịch vụ do hội đồng cung cấp.
• Các khoản thuế mục tiêu và chênh lệch thuế do hội đồng quy định.
📌 Kết luận: Giá trị bất động sản tại Wellington đang trên đà giảm mạnh, tạo cơ hội cho người mua nhưng cũng khiến nhiều chủ nhà lo lắng. Tuy nhiên, mức thuế đất có thể không giảm theo tỷ lệ tương ứng do các yếu tố khác ảnh hưởng đến cách tính thuế.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen