Thời buổi kinh tế khó khăn có thể có nghĩa là nhiều ngôi nhà Bach được rao bán hơn - nhưng có một lời cảnh báo là hãy suy nghĩ kỹ trước khi mua nó.
Bach là một ngôi nhà truyền thống của người Kiwi, nhưng hãy chắc chắn rằng bạn đã tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định mua nó. Ảnh: Được cung cấpTrang web niêm yết bất động sản Realestate.co.nz cho biết tuần này rằng có vẻ như đã có sự gia tăng về số lượng nhà thứ hai được rao bán ở những nơi như Coromandel và Pauanui.
Ở Pauanui có khoảng 65 ngôi nhà được rao bán, so với 10 đến 15 ngôi nhà vào thời kỳ đỉnh cao của thị trường sau đại dịch Covid.
Người phát ngôn của Realestate.co.nz-Vanessa Williams cho biết cô đã trao đổi với những người bán bất động sản ở các khu vực khác nhau của Coromandel và họ nói rằng, do chi phí sinh hoạt tăng cao và lãi suất cao trong những năm gần đây, nhiều người đã chọn bán ngôi nhà thứ hai của họ.
"Điều này cũng dẫn đến một chút khó khăn… đặc biệt là nếu ý định với phương án B là cho thuê Airbnb và sau đó với chi phí sinh hoạt như hiện nay, mọi người ít có khả năng đi nghỉ hơn và Airbnb cũng ít được sử dụng hơn."
Bà cho biết mặc dù số lượng danh sách mới đã giảm ở Coromandel - khu vực duy nhất của đất nước ngoài Northland có sự sụt giảm - nhưng cổ phiếu đã tăng 15%.
"Điều đó cho thấy với tôi rằng cổ phiếu trên thị trường đang tồn tại lâu hơn nhiều so với mong muốn của mọi người."
Nick Goodall, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Corelogic, cho biết điều đó không có gì đáng ngạc nhiên.
"Những căn nhà Bach là một món hàng xa xỉ nên có lý khi trong thời buổi khó khăn, mọi người có thể tìm cách thoái vốn khỏi những bất động sản này để huy động tiền mặt hoặc cải thiện nguồn vốn chủ sở hữu của họ. Trong thời buổi kinh tế khó khăn, thị trường lao động suy yếu và áp lực thanh toán thế chấp - mặc dù mọi thứ đã được cải thiện khi lãi suất thế chấp giảm - thì có thể hiểu được rằng một số người có thể đang thử nghiệm thị trường".
"Điều đáng nói là họ phải đang tuyệt vọng đến mức nào khi muốn bán và liệu họ có sẵn sàng chấp nhận những lời đề nghị được coi là 'giá thấp' hay không, hoặc liệu họ có tìm ra cách để giữ lại nếu họ không thể đạt được mức giá mong muốn hoặc cần thiết để biến nó thành một giao dịch có lợi hay không. Cho đến nay, chúng tôi chưa ghi nhận bất kỳ mức giá giảm đáng kể nào tại các điểm nghỉ dưỡng, nhưng đây là một điều chúng tôi sẽ theo dõi."
Nhiều người đã mua nhà Bach trong thời kỳ đại dịch. Ảnh: 123RFTrưởng ban kinh tế của Simplicity, Shamubeel Eaqub cho biết đã có sự gia tăng trong hoạt động mua nhà Bach trong thời kỳ đại dịch.
"Việc quay trở lại điều kiện làm việc bình thường hơn, áp lực về chi phí sinh hoạt và lãi suất cao đã đẩy một số người ra khỏi thị trường nhà nghỉ dưỡng".
"Ngoài ra, du lịch vẫn chưa phục hồi hoàn toàn trở lại mức trước Covid, do đó nhu cầu về nhà nghỉ dưỡng cũng không còn mạnh như trước nữa."
Ed McKnight, nhà kinh tế tại Opes Partners, cho biết ông kêu gọi mọi người không nên để những gì đang diễn ra trong cuộc sống của họ ảnh hưởng khi họ đưa ra các quyết định tài chính lớn.
"Bạn có thể đã đến một thị trấn bãi biển mới mà bạn chưa từng đến trước đây và bạn nghĩ rằng 'đây là một địa điểm tuyệt vời, tôi thực sự thích nơi này, tôi muốn quay lại đây mỗi mùa hè'".
"Nhưng khi mọi người đưa ra những quyết định như vậy, họ thường không sử dụng nhà bach nhiều như họ nghĩ - có thể là địa điểm đó chỉ cách 3-4 giờ di chuyển và chuyến đi không tiện đường để quay lại và sử dụng nó."
Ông cho biết, thay vì mua một ngôi nhà bach và trả tiền các loại tiền thuế, bảo hiểm và bảo dưỡng, mọi người có thể sử dụng tiền để thuê Airbnb trên khắp đất nước và mua một bất động sản đầu tư thay thế.
"New Zealand có rất nhiều thị trấn bãi biển rất nhỏ - chúng tôi không thiếu - bạn không phải lúc nào cũng có được lượng tăng trưởng vốn lớn hoặc giá nhà tăng. Đừng bao giờ coi nhà bach chỉ là một khoản đầu tư, đó là một tài sản lối sống. Một thứ bạn mua để khiến bạn hạnh phúc hơn, không phải để kiếm tiền."
Nhưng ông cho biết điều đó có thể hợp lý nếu ai đó rất thích các hoạt động ngoài trời.
"Nếu bạn là một người thực sự đam mê câu cá và bạn có một chiếc thuyền và bạn thích nó nhưng bạn sống ở Hamilton.... việc có một ngôi nhà bach trên Hồ Taupō hoặc gần Hồ Rotorua có thể rất hợp lý".
"Trượt tuyết và trượt ván trên tuyết là một lựa chọn khác - việc mua một ngôi nhà bach ở Ohakune có thể hợp lý nếu bạn biết mình sẽ thường xuyên đến địa điểm này vì bạn yêu thích môn thể thao này, bạn có nhiều đồ đạc và bạn không muốn phải chất đồ lên xe ba tuần một lần để đến địa điểm đó, bạn muốn đến đó và mọi thứ đều có sẵn cho bạn."
Ông cho biết việc mua lại ngôi nhà bach của cha mẹ cũng có thể hiệu quả nếu rõ ràng là nó sẽ được sử dụng.
"Điều tôi muốn cảnh báo mọi người là, đặc biệt là người Auckland, khi đến Ohakune một lần, thò đầu vào cửa sổ bất động sản và nghĩ rằng 'những ngôi nhà này khá rẻ, khoản thế chấp của chúng ta không tệ đến vậy, tại sao chúng ta không mua một nơi ở đây?'
"Sau đó, họ mua nó và nhận ra rằng phải lái xe năm hoặc sáu giờ và họ không sử dụng nó nhiều như họ nghĩ và cuối cùng bán nó sau ba hoặc bốn năm. Đôi khi giá trị bất động sản có thể tăng lên nhưng sau đó bạn phải trả tiền cho đại lý bất động sản. Bạn đang phải trả một khoản chi phí giao dịch mà bạn có thể không cần."
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen