Một chủ nhà tại Rotorua đã bị Tòa án Tenancy (chuyên giải quyết tranh chấp giữa người thuê nhà và chủ nhà.) yêu cầu sửa chữa căn nhà cho thuê bị dột và lùa gió trong hơn một năm, đồng thời phải trả hàng nghìn đô tiền bồi thường thiệt hại.
Một phần của tấm sàn. Ảnh: MBIEVào tháng 8/2023, đội Điều tra và Tuân thủ Thuê nhà (TCIT) của Bộ Kinh doanh, Đổi mới và Việc làm New Zealand (MBIE) đã kiểm tra ngôi nhà này sau khi nhận được khiếu nại từ một người thuê.
Những vi phạm nghiêm trọng
TCIT phát hiện nhiều vấn đề tại căn nhà, bao gồm:
• Sàn gỗ mục nát trên hiên nhà.
• Tấm trần bị chùng.
• Lỗ thủng trên mái lợp nhựa ở lối vào.
• Thiếu vật liệu chống dột trên mái nhà.
• Không có quạt thông gió trong một phòng tắm.
• Một phần mái của nhà để xe bị lỏng và dễ bị gió cuốn.
Công ty sở hữu căn nhà này, Aquastar Holdings Ltd, đã nhận thông báo cải thiện từ TCIT vào tháng 11/2023, với nhiều vi phạm Đạo luật Thuê nhà và Tiêu chuẩn Nhà ở Lành mạnh. Tuy nhiên, công ty đã không thực hiện các biện pháp cải thiện kịp thời, dẫn đến việc TCIT đưa vụ việc ra Tòa án Tenancy vào tháng 6/2024.
Các tấm võng trên trần nhà. Ảnh: MBIEQuyết định từ Tòa án Tenancy
Mặc dù phiên điều trần ban đầu được lên kế hoạch vào tháng 7/2024, nó đã bị hoãn đến tháng 11/2024 sau yêu cầu trì hoãn từ chủ nhà.
Người xét xử, ông Rex Woodhouse, kết luận rằng chủ nhà đã không bảo trì căn nhà và vi phạm Tiêu chuẩn Nhà ở Lành mạnh về sưởi ấm và thông gió.
“Hậu quả là người thuê phải sống trong một căn nhà dột, lạnh và lùa gió, không đáp ứng được những gì họ chi trả tiền thuê đáng kể để nhận được,” ông Woodhouse nói.
Ông cũng nhấn mạnh rằng các vấn đề này đã được TCIT cảnh báo trong thời gian dài nhưng không được giải quyết.
Chủ nhà bị yêu cầu hoàn tất sửa chữa trước ngày 28/1 và phải trả 6.195 NZD tiền bồi thường thiệt hại, số tiền này sẽ được MBIE chuyển đến người thuê. Ngoài ra, Aquastar Holdings bị áp đặt lệnh hạn chế trong vòng 3 năm.
Những vi phạm trước đây
Người đại diện của Aquastar Holdings cho thuê căn nhà, ông Stephen Bhana, trước đó cũng đã bị xử phạt vì không thực hiện nghĩa vụ bảo trì và tuân thủ RTA trong các bất động sản khác mà ông sở hữu.
Phản hồi từ TCIT
Ông Brett Wilson, Quản lý quốc gia của TCIT, cho biết:
“Aquastar Holdings sở hữu nhiều bất động sản cho thuê tại Rotorua và lẽ ra phải biết rõ những gì cần cung cấp cho mỗi căn nhà. Việc không hành động của họ đã buộc người thuê phải sống trong một căn nhà xuống cấp nghiêm trọng trong thời gian dài.”
Aquastar Holdings đã nộp đơn xin tái xét xử tại Tòa án Tenancy và cũng đã kháng cáo quyết định này lên Tòa án Quận.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen