Giá nhà dự kiến sẽ tăng trong 12 tháng tới, nhưng mức tăng bao nhiêu và tăng nhanh như thế nào vẫn còn là vấn đề gây tranh cãi.
Thị trường bất động sản đã đi ngang vào năm 2024. Ảnh: RNZThị trường nhà ở đã đi ngang vào năm 2024, vì tác động của việc lãi suất giảm trong bối cảnh bấp bênh của thị trường lao động và số lượng lớn các căn nhà rao bán.
Nhưng các nhà kinh tế dự kiến lãi suất thấp hơn sẽ trở thành động lực mạnh mẽ hơn vào năm 2025.
Nhà kinh tế trưởng của Westpac- Kelly Eckhold cho biết ông dự kiến giá nhà sẽ tăng 8% trong năm tới.
Đây sẽ là một sự thay đổi tương đối mạnh so với năm 2024.
"Nhiều chỉ số của thị trường nhà ở đã cho thấy sự thay đổi đáng kể vì lãi suất đã giảm khá nhiều và rất nhanh".
Ông cho biết mức tăng trưởng giá nhà thông thường trong dài hạn là khoảng 6,5% một năm. Dự báo của ông cao hơn một chút so với mức đó - "nhưng không nhất thiết là sự bùng nổ mà chúng ta chắc chắn đã thấy trong những năm trong vòng 15 năm qua khi giá cả tăng 10%, 15% hoặc thậm chí 20% mỗi năm. Chúng tôi không mong đợi điều đó".
Ông cho biết số lượng lớn bất động sản có sẵn để bán sẽ bị xói mòn. "Hiện tại, có sự cân bằng rất tốt giữa cung và cầu".
Eckhold cho biết sự phục hồi sẽ bắt đầu vào quý đầu tiên của năm tới (2025). "Khi chúng ta bước vào năm tới, bạn sẽ thấy sự kết hợp giữa niềm tin của người tiêu dùng đang được cải thiện, lãi suất thấp hơn đáng kể so với ba hoặc bốn năm qua và nền kinh tế đang phục hồi".
Ông cho biết cũng sẽ có những dấu hiệu cho thấy thị trường lao động đã ngừng suy thoái.
"Tỷ lệ thất nghiệp dự kiến sẽ đạt đỉnh vào quý thứ hai của năm tới".
Trưởng phòng nghiên cứu của Corelogic, Nick Goodall cho biết ông dự kiến sẽ có 90.000 giao dịch trên thị trường nhà ở vào năm 2025, tăng khoảng 10.000 giao dịch so với năm 2024.
"Biết rằng khi khối lượng tăng, giá trị thường cũng tăng, chúng tôi dự kiến thị trường sẽ tăng trưởng".
Ông cho biết Corelogic dự kiến giá sẽ tăng 5% hằng năm.
Ông cho biết sự khác biệt lớn vào năm 2025 sẽ là lãi suất.
"Lãi suất hiện đang giảm và chỉ số giảm sẽ bền vững vào năm tới, trái ngược với năm nay khi lãi suất đã bị hạn chế trong phần lớn thời gian của năm. Đó là một sự khác biệt khá lớn và sẽ làm tăng nhu cầu".
Nền kinh tế cũng được dự kiến sẽ cải thiện, điều này có khả năng dẫn đến giá bất động sản tăng.
"Nhưng một số thứ vốn là hạn chế sẽ tiếp tục là hạn chế - với số lượng các căn nhà rao bán tương đối cao, lựa chọn phù hợp cho người mua... và tình trạng thất nghiệp cũng sẽ tăng".
Ông cho biết tỷ lệ nợ trên thu nhập cũng có thể trở thành hạn chế trong nửa cuối năm.
"Có đủ bằng chứng cho thấy mọi thứ sẽ cải thiện vào năm 2024 nhưng vẫn còn những hạn chế khác, đó là lý do tại sao chúng tôi nói mức phục hồi là 5%, chứ không phải là con số trong phạm vi từ 7 đến 10% mà mọi người mong đợi vì nghe được được thông báo rằng lãi suất sẽ thấp hơn đáng kể so với năm nay."
Các nhà kinh tế của ANZ dự kiến giá nhà sẽ tăng 6% trong năm.
Trưởng phòng dự báo Infometrics- Gareth Kiernan cho biết ông dự kiến doanh số bán nhà sẽ tăng nhẹ cho đến giữa năm 2026 và tổng doanh số bán hàng hằng năm sẽ tăng 3,7% vào năm 2025.
"Chúng tôi dự kiến thị trường lao động yếu kém và tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại đáng kể sẽ là những hạn chế chính đối với hoạt động trên thị trường, hạn chế những tác động tích cực của lãi suất thấp hơn và chi phí trả nợ đối với mức độ hoạt động".
"Tuy nhiên, việc cắt giảm lãi suất thế chấp và sự thống trị của lãi suất thúc đẩy xu hướng trên thị trường nhà ở trong 5 năm qua cho thấy có thể có một số rủi ro tăng đối với dự báo doanh số của chúng tôi".
Thị trường cho thuê
Còn người thuê nhà thì sao?
Giá thuê đã tăng mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt là khi tác động của việc di cư được cảm nhận trên thị trường đó.
Nhưng tốc độ chậm lại đáng kể cho đến năm 2024.
Kiernan cho biết thị trường lao động yếu đi có khả năng hạn chế tăng trưởng giá thuê cho đến giữa năm và tình trạng di cư ròng yếu hơn cũng sẽ hạn chế nhu cầu của người thuê nhà cho đến năm 2026 và 2027.
"Kết quả là, lợi suất cho thuê sẽ vẫn ở mức thấp, duy trì nhu cầu nhà ở của nhà đầu tư "bị kìm hãm."
Eckhold cho biết tiền thuê nhà đã tăng ở mức không bền vững.
"Những gì chúng ta thấy vào năm 2024 là tiền thuê nhà tăng chậm lại... đó là một đặc điểm của một vài thứ, có sự gia tăng dân số thấp hơn - năm ngoái, chúng ta có một dòng người di cư lớn vào đất nước và rất nhiều người trong số họ đã tìm đến các bất động sản cho thuê. Chúng ta không có động lực tương tự trong năm nay".
"Điều quan trọng nữa là lạm phát tăng trưởng tiền lương đang giảm dần. Việc tiền lương tăng chậm lại và chi phí tăng của chủ nhà giảm là tất cả các yếu tố có nghĩa là tiền thuê nhà không có áp lực tăng như năm ngoái."
Goodall đồng ý rằng dân số sẽ tăng chậm hơn vào năm 2025 so với những năm gần đây. "Nguồn cung bất động sản cho thuê cũng tương đối cao."
Ông cho biết mọi người có thể sẵn sàng trả nhiều tiền thuê nhà hơn khi nền kinh tế cải thiện, nhưng thị trường không có khả năng cất cánh.
Ông cho biết sẽ rất thú vị khi xem điều gì đã xảy ra với các công trình xây dựng mới. Có dấu hiệu cho thấy số lượng công trình được chấp thuận xây dựngđang chạm đáy nhưng hoạt động xây dựng có khả năng vẫn yếu trong một thời gian tới.
Những người bị ảnh hưởng bởi các hạn chế như tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản thế chấp hoặc hạn chế nợ trên thu nhập có thể lựa chọn xây dựng mới vì họ không bị ràng buộc bởi các quy tắc.
Nhưng ông cho biết họ sẽ muốn tin tưởng rằng các công ty xây dựng đang hoạt động vững chắc và có khả năng duy trì hoạt động kinh doanh trong 12 hoặc 18 tháng để xây dựng một ngôi nhà.
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen