Giá trung bình đạt mức kỷ lục ở Southland và hoạt động buôn bán tăng mạnh ở Wellington là một số bất ngờ của thị trường bất động sản vào tháng 11.
Dữ liệu bất động sản mới nhất tiết lộ điều bất ngờ ở thủ đô. Ảnh: Allan Harris, REINZViện Bất động sản đã công bố dữ liệu mới nhất, cho thấy hoạt động của người mua tăng, giám đốc điều hành Jen Baird cho biết là do sự kết hợp của "các hoạt động buôn bán có tăng lên cùng lúc tỷ giá tiền mặt chính thức (OCR) giảm".
"Hai điều đó đã kết hợp với nhau. Chúng tôi luôn thấy hoạt động tăng vào cuối năm, bắt đầu tăng vào tháng 9… kết hợp với việc giảm 50 điểm cơ bản nữa trong OCR, mọi người cảm thấy tự tin hơn một chút".
"Tự tin về tương lai nhưng tự tin rằng thời kỳ khó khăn nhất đã qua… nếu chúng tôi có thêm một đợt giảm nữa vào tháng 2 như kỳ vọng của mọi người, chúng tôi sẽ có được nhiều hoạt động mua bán hơn nữa và các hoạt động đó sẽ tiếp tục mạnh lên."
Baird cho biết đây là một năm đầy thách thức nhưng dữ liệu cho thấy dấu hiệu hoạt động xoay quanh thị trường đang tăng lên, mà viện hy vọng sẽ tiếp tục vào năm 2025.
Số lượng bán hàng đã tăng 10,8% trên toàn quốc vào tháng 11 so với cùng kỳ năm 2023.
Doanh thu của Wellington đã tăng 32,3% so với cùng kỳ năm trước và chỉ hơn 26% so với tháng trước. "Wellington đã có một năm thực sự đầy thách thức, doanh số bán hàng ở đó đã kém hơn thị trường trong cả năm… xét về khối lượng, những người đang bán và các đại lý bất động sản sẽ thở phào nhẹ nhõm".
"Họ đã để rất nhiều người chờ đợi và chờ đợi thời cơ, bạn sẽ đến lúc mọi người nói 'chúng ta phải làm điều đó, chúng ta sẽ chuyển đến bất cứ nơi nào, chúng ta đã chờ sáu tháng và không thể chờ đợi thêm nữa'."
Giá nhà trung bình đang ở mức ổn định, với 785.000 đô toàn quốc. Southland có mức giá trung bình kỷ lục là 518.000 đô, lần đầu tiên khu vực này có mức giá trung bình trên 500.000 đô. "Đây là kỷ lục khu vực đầu tiên mà chúng tôi có được sau một thời gian dài. Southland đã bùng nổ trong năm nay, dẫn đầu xu hướng. Có một nhà máy sữa mới ở đó và thật đáng kinh ngạc khi một chút phát triển kinh tế sẽ mang lại điều gì. Nền kinh tế ở đó đang hoạt động tốt."
Số lượng niêm yết tăng 3,9% theo năm nhưng lần đầu tiên trong năm nay, số lượng niêm yết trên thị trường đã giảm so với tháng trước.
"Đây là điều thú vị về các con số hiện tại. Chúng ta có nhu cầu tăng nhưng nguồn cung cũng tăng. Có nhiều người hơn nhưng họ có nhiều lựa chọn hơn. Rõ ràng là có sự khác biệt theo khu vực nhưng nhìn chung, giá cả vẫn khá ổn định".
Bà cho biết ngay cả khi không có danh sách mới nào được đưa ra thị trường, thì 34.000 bất động sản được rao bán sẽ mất một thời gian để được bán hết với tốc độ hiện tại là 6000 bất động sản một tháng.
"Điều đó giả định rằng không có bất kỳ bất động sản nào khác được đưa ra thị trường và chúng tôi biết rằng mọi người sẽ đưa bất động sản của họ ra thị trường vào mùa hè".
Bà cho biết điều đó có nghĩa là những người đang bán cần phải thực tế về kỳ vọng giá của họ và tập trung vào việc trình bày và tiếp thị tốt bất động sản của họ.
"Người mua không cần phải vội vàng và họ có thể thương lượng mạnh mẽ và họ đang chọn làm như vậy".
Theo thước đo giá nhà của viện, giá trị giảm 1,4% so với một năm trước nhưng tăng 0,6% trong tháng. Giá trị nhà vẫn thấp hơn một chút so với mức đỉnh năm 2021.
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen