Một chủ nhà tự mô tả mình là người "rất đam mê" việc chăm sóc cỏ và vườn tược đã bị yêu cầu bồi thường 864,30 đô cho người thuê vì công việc làm vườn của ông gây ảnh hưởng đến quyền sử dụng căn nhà tại Coatesville của họ.
Chủ nhà đã đưa ra bằng chứng cho thấy ông đã đến thăm bất động sản 43 lần trong 65 tuần thuê, trong nhiều trường hợp là để thực hiện công việc trong vườn. Ảnh: Unsplash - Annie SprattÔng Mark Alton và những người thuê nhà, danh tính được giữ kín, đã trình bày trước Tòa án Thuê nhà vào tháng 11 vừa qua.
Alton bị yêu cầu nộp phạt 350 đô vì không gửi khoản tiền đặt cọc theo quy định – một lỗi mà tòa xác định là do nhầm lẫn chứ không phải cố ý. Ông cũng phải bồi thường 1120 đô vì vi phạm quyền được hưởng sự yên tĩnh của người thuê. Tuy nhiên, khoản này được giảm trừ do người thuê phải trả phí hư hại thảm và mặt bếp.
Vi phạm quyền được yên tĩnh của người thuê
Theo thẩm phán B. King, quyền được hưởng sự yên tĩnh của người thuê bị xâm phạm khi Alton ghé thăm nhà thường xuyên và đôi lúc không báo trước. Dù vậy, tòa không tìm thấy bằng chứng chứng minh Alton cố tình quấy rối hay xâm phạm đời tư của người thuê.
"Chủ nhà có trách nhiệm bảo trì sân vườn theo thỏa thuận. Ông ấy tự nhận mình rất đam mê công việc này và coi đó như sở thích cá nhân. Tuy nhiên, người thuê cho rằng sự riêng tư của họ bị xâm phạm bởi: a. Rèm cửa có thể nhìn xuyên qua vào ban đêm; b. Chủ nhà thường xuyên xuất hiện tại bất động sản, đôi khi không báo trước; c. Có lúc họ cảm thấy chủ nhà cố tình nghe lén hoặc theo dõi các hoạt động riêng tư của họ," King nói.
Tần suất thăm nhà quá mức
Alton cung cấp danh sách 43 lần ghé thăm trong 65 tuần thuê nhà, chủ yếu để cắt cỏ và chăm sóc sân vườn – trách nhiệm theo hợp đồng. Tuy nhiên, King nhận định những lần ghé thăm này đã vượt quá giới hạn, khiến người thuê cảm thấy không thoải mái khi ông "luôn có mặt".
"Ông ấy dường như coi căn nhà như một phần mở rộng của khu vườn của mình. Điều này không hẳn là vấn đề, nhưng đã trở thành sự xâm phạm không hợp lý vào quyền riêng tư của người thuê," King nhấn mạnh.
Việc này được minh chứng thêm qua một thông báo 14 ngày vào tháng 4, khi Alton yêu cầu người thuê dọn rác và hứa sẽ kiểm tra hàng tuần để đảm bảo họ tuân thủ.
"Điều khoản trong thông báo này cho thấy chủ nhà cảm thấy mình có quyền giám sát cách người thuê sử dụng bất động sản, vượt quá quyền hạn của một chủ nhà theo Đạo luật Thuê nhà (RTA)," King nhận xét.
Kết luận, King quyết định mức bồi thường là hai tuần tiền thuê, tương đương khoảng 20 đô mỗi tuần trong thời gian thuê nhà.
Tuy nhiên, người thuê không thành công trong yêu cầu bồi thường vì hành vi xâm nhập bất hợp pháp của chủ nhà.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen