Một phụ nữ cho biết cô không hề hay biết bạn trai mình sử dụng ma túy đá (methamphetamine) trong căn hộ - và đã bị anh ta hành hung khi phát hiện và đối chất - vừa bị yêu cầu phải trả hơn $50.000 cho chủ nhà cũ của mình.
Yuriko Unno, người thuê nhà, và chủ nhà (giấu danh tính) lần đầu đối mặt trước Hội đồng Tranh chấp Thuê nhà vào năm 2022.
Khi đó, hội đồng đã yêu cầu bồi thường và mức phạt điển hình là $7253,40 cho người thuê và $1500 cho chủ nhà.
Tuy nhiên, chủ nhà đã kháng cáo lên tòa án quận, nơi đã hủy bỏ phán quyết của hội đồng và thay vào đó cho người thuê được giảm tiền thuê $1628,57.
Phán quyết của Tòa án Quận
Thẩm phán Kate Davenport KC nhận định:
"Tôi gặp rất nhiều khó khăn với quyết định của Hội đồng khi yêu cầu chủ nhà phải bồi thường thiệt hại do hành vi bất hợp pháp của người thuê gây ra."
Theo luật, người thuê phải chịu trách nhiệm về thiệt hại cố ý hoặc do các hành vi phạm pháp dẫn đến.
Dù không có kiểm tra methamphetamine khi bắt đầu thuê nhà, bằng chứng cho thấy có hoạt động liên quan đến ma túy đá, bao gồm một ống meth bị hỏng.
Kiểm tra cho thấy mức độ nhiễm methamphetamine cao hơn cả tiêu chuẩn hiện tại lẫn mức cao hơn được cố vấn khoa học trưởng Sir Peter Gluckman đề xuất.
Người thuê phủ nhận trách nhiệm
Unno lập luận rằng cô không sử dụng hay sản xuất ma túy đá trong căn hộ, và không biết bạn trai mình làm vậy.
Khi phát hiện, cô đã bị anh ta hành hung, và hiện anh đã bị giam giữ vì tội tàng trữ chất cấm và hành hung.
Tuy nhiên, theo Luật Thuê nhà Dân sự, người thuê chịu trách nhiệm về bất kỳ hành vi nào của người được họ cho phép ở trên cơ sở thuê.
Unno xác nhận bạn trai cô ở đó với sự cho phép của mình nhưng không có chìa khóa.
Adjudicator Michelle Pollak của Hội đồng Tranh chấp Thuê nhà nhận định:
"Chủ nhà đã chứng minh có thiệt hại cố ý đáng kể trong thời gian thuê do bạn trai của người thuê sử dụng ma túy đá trong căn hộ. Thiệt hại này vượt xa mức hao mòn thông thường, và người thuê không chứng minh được sự vô trách nhiệm của mình."
Chi phí khắc phục và phán quyết cuối cùng
Chủ nhà đã cố gắng giảm chi phí sửa chữa bằng cách mua đồ nội thất và thiết bị đã qua sử dụng hoặc thương lượng giảm giá cho đồ mới.
Chi phí khử nhiễm lên đến hơn $88.000, trong đó:
• $57.500 do bảo hiểm của ban quản lý tòa nhà chi trả.
• $14.000 do người thuê trả.
• Phần còn lại được ban quản lý xóa bỏ.
Chủ nhà yêu cầu hoàn trả $14.000 mà bà đã đóng góp cho ban quản lý để khử nhiễm, và yêu cầu này được chấp thuận.
Bà cũng được bồi thường 22 tuần tiền thuê bị mất (trong tổng số 42 tuần, bảo hiểm đã chi trả 20 tuần).
Tổng cộng, số tiền mà Unno phải trả cho chủ nhà là $50.039,34, được yêu cầu thanh toán thành 250 đợt với mỗi đợt $200.
Theo rnz.co.nz – Noo Thuyen