Giá nhà ở New Zealand vẫn giảm đáng kể so với mức đỉnh điểm của năm 2021. Ảnh: RNZGiá nhà ở New Zealand vẫn giảm đáng kể so với mức đỉnh điểm của năm 2021.
Nhưng các nhà bình luận về thị trường bất động sản cho biết có một số khu vực "bị định giá thấp" hơn theo xu hướng dài hạn so với những khu vực khác.
Corelogic đã tạo ra dữ liệu cho RNZ để xem xét giá trị bất động sản trung bình, được đo lường so với thu nhập hộ gia đình trung bình và so sánh mức trung bình dài hạn trên toàn quốc.
Dữ liệu cho thấy cả Auckland và Wellington đều trở lại mức tương tự như mức trung bình dài hạn của họ, phản ánh sự suy giảm giá trị trong vài năm qua.
Trong khi những nơi như Wairoa, Kaipara, Far North và Kaikōura thấp hơn mức trung bình.
Ở đầu bên kia, Mackenzie, Whanganui, Kawerau và Invercargill cao hơn. Mackenzie cao hơn gần 40% so với mức trung bình dài hạn theo thước đo đó.
Trưởng phòng nghiên cứu của Corelogic, Nick Goodall cho biết Western Bay of Plenty có tỷ lệ giá trên thu nhập cao nhưng không vượt quá lịch sử của nó, vì giá cả có xu hướng cao so với thu nhập của người dân địa phương ở đó.
"Mackenzie là một điểm đến du lịch nhiều hơn, trong thời kỳ bùng nổ Covid, Mackenzie đã trải qua một số đợt tăng trưởng thực sự mạnh mẽ và tôi không nghĩ rằng nó thực sự từng chứng kiến sự suy giảm đó hoặc quay trở lại."
Ông cho biết rất có thể những người đã mua nhà nghỉ dưỡng ở những nơi như Mackenzie sẽ giữ chúng ngay cả khi lãi suất khiến khoản thế chấp trở nên đắt đỏ hơn, thay vì bán.
"Chúng ta có thể thấy các giao dịch chậm lại nhưng không phải là vì giá trị giảm, đó chỉ vì họ không muốn bán trong một thị trường đang suy thoái và chịu lỗ hoàn toàn. Họ có thể có nhiều khả năng giữ lại nếu có thể và hy vọng thời kỳ tốt đẹp sẽ quay trở lại."
Ông cho biết Kaipara có giá cả phải chăng hơn so với trước đây vì giá đã giảm.
"Nó đã tăng trưởng mạnh và sau đó là “a dead cat bounce” (phục hồi nhỏ và ngắn của một cổ phiếu giảm giá- chú thích) nhưng sau đó đã giảm xuống mức thấp hơn so với đáy trước đó. Có lẽ điều đó cho thấy giai đoạn tăng trưởng đã trở nên điên rồ hơn một chút ở đó. Tỷ lệ phần trăm giảm từ đỉnh là 22%, tương tự như Wellington. Giá trị đỉnh [ở Kaipara] là 1 triệu đô và hiện là 758.000 đô."
Khả năng chi trả so với trước đây cũng có thể phản ánh thu nhập cao hơn trong khu vực do mọi người đi lại vào Auckland hoặc làm việc tại nhà ở Kaipara, ông nói.
Goodall cho biết sẽ có những khu vực của đất nước cung cấp nhiều giá trị hơn những nơi khác nhưng có một số yếu tố liên quan.
Ông cho biết một số khu vực có nhiều danh sách nhà có sẵn hơn những khu vực khác, điều này giúp giá cả mềm hơn và có thể có nghĩa là chúng không phục hồi nhanh như vậy.
"Sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, chúng tôi thấy sức mạnh trở lại ở các trung tâm chính và sau đó là các vùng nông thôn nhỏ hơn, nhìn chung tôi vẫn mong đợi điều gì đó như vậy sẽ xảy ra lần này."
Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Steve Goodey cho biết ông thấy giá trị ở Auckland tại thời điểm hiện tại.
"Tôi không nghĩ là nó đã bùng nổ chỉ trong một lúc đâu và có lẽ sắp đến lúc rồi."
Ông cho biết Auckland có xu hướng tăng đầu tiên khi có sự phục hồi.
Ông cho biết Tauranga "có giá quá cao" nhưng vẫn được ưa chuộng. Ông cho biết khách hàng của ông đã mua ở các trung tâm nhỏ hơn như Whangarei và Whanganui.
Ed McKnight, chuyên gia kinh tế bất động sản tại Opes Partners, cho biết ông thấy giá trị tốt ở Auckland, Wellington và Christchurch.
"Mặc dù chúng tôi thận trọng về Wellington City vào thời điểm hiện tại, nhưng xét đến những thách thức về kinh tế."
Dữ liệu của ông cũng cho thấy các quận Tasman, Buller và Grey bị định giá thấp khoảng 5 hoặc 6 % và Marlborough và Whangarei bị định giá thấp khoảng 3%.
Dữ liệu của Corelogic cho thấy lợi nhuận cho thuê gộp đã có xu hướng tăng chậm trong hai hoặc ba năm qua, vì giá trị đã yếu đi và tiền thuê nhà tăng, điều này có thể khiến bất động sản hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.
Từ mức sàn 2,7% vào cuối năm 2021, hiện tại chúng đạt mức trung bình 3,9%, đây là mức cao nhất kể từ cuối năm 2015.
Auckland đạt 3,2%, nhưng Wellington đã tăng lên 3,6%, với Hamilton, Tauranga và Christchurch đều đạt khoảng 4%. Dunedin đạt 4,4%.
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen