Khoản thanh toán trả nợ mua nhà lần đầu thông thường ở Wairoa chỉ bằng 79% chi phí thuê nhà trung bình. Dữ liệu mới cho thấy tiền mua nhà đắt gấp đôi so với thuê nhà ở New Zealand nói chung, nhưng vẫn có những nơi mà chi phí sở hữu nhà rẻ hơn là đi thuê.
Trưởng phòng dự báo của Infometrics, Gareth Kiernan đã tính toán giá thuê nhà trung bình trên toàn quốc so với chi phí mua nhà lần đầu, dựa trên giá nhà trung bình với khoản tiền đặt cọc 20% trong thời hạn 30 năm và lãi suất cho vay mua nhà cố định trong một năm.
Dữ liệu đó cho thấy ở những khu vực như Wairoa, Kawerau, Ruapehu, Buller và Tararua, việc trả nợ thế chấp rẻ hơn so với trả tiền thuê nhà thông thường.
Khoản thanh toán trả nợ mua nhà lần đầu thông thường ở Wairoa chỉ bằng 79% chi phí thuê nhà trung bình, tính theo mức trung bình của 12 tháng qua. Ở Kawerau là 82%.
Kiernan cho biết vấn đề đối với những người mua nhà lần đầu là phải đảm bảo có việc làm cho họ ở những khu vực đó.
Ảnh: Được cung cấp"Bạn phải có việc làm và chắc chắn rằng công việc đó sẽ tiếp tục - trong khi đó thì mức tin tưởng chủ nhà sẽ ít hơn bất kỳ cá nhân nào, họ chỉ nghĩ là à, có một số công việc ở đó và dĩ nhiên những người sống trong thị trấn cần thuê chỗ ở".
" Nếu theo quan điểm của người mua nhà lần đầu, một số vai trò và kỹ năng tương đối có thể chuyển giao, nhưng ngay cả khi đó, việc chuyển từ Auckland đến Rotorua sẽ dễ dàng và an toàn hơn nếu tôi là giáo viên, cảnh sát, thợ thủ công, so với việc chuyển từ Auckland đến Kawerau."
Dunedin đứng thứ sáu, với chi phí mua thông thường là 101% giá thuê trung bình. Kiernan cho biết điều đó có thể phản ánh một loạt nhà cho thuê với số lượng phòng ngủ lớn hơn mức trung bình do dân số là sinh viên.
Những khu vực đắt đỏ hơn để mua so với tiền thuê là Queenstown-Lakes, Taupo, Hastings, Auckland và Central Otago. Ở Queenstown, chi phí mua một ngôi nhà trung bình đắt gấp ba lần so với tiền thuê nhà.
Ở cấp độ toàn quốc, chi phí mua nhà ở mức 219% chi phí thuê nhà.
Auckland ở mức 235%.
Kiernan cho biết các khoản thanh toán thế chấp không cao hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn của tiền thuê nhà hiện tại, có thể là do mức tăng trưởng tiền thuê nhà mạnh mẽ vào năm ngoái liên quan đến tình trạng nhập cư gia tăng.
"Hiện tại, nó không cao như tôi nghĩ... Tôi nghĩ [tiền thuê nhà tăng] là một khía cạnh của nó, chúng tôi đã có mức tăng giá thuê nhà hợp lý trong suốt năm 2023, không quá lớn nhưng nhanh hơn bình thường. Ngoài ra - nếu bạn so sánh mọi thứ với cuối năm 2020 đầu năm 2021, bạn cũng có động lực khi lãi suất tăng khiến các khoản trả nợ thế chấp cao hơn nhưng giá nhà cũng tăng trở lại 15 hoặc 20%, điều này đã làm giảm bớt mức tăng đó."
Chi phí mua nhà so với tiền thuê nhà ở mức cao nhất trên toàn quốc là trong giai đoạn trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, khi nó tăng gấp ba lần.
Ông cho biết trong suốt thời kỳ này, cả lãi suất và giá nhà đều có xu hướng tăng, đây là cú đúp.
Ở nhiều nơi trên cả nước - bao gồm Whangarei, Thames-Coromandel, Waitomo, Rotorua, Gisborne và Rangitikei - chi phí sở hữu đã giảm xuống dưới mức thuê trong suốt năm 2020 khi lãi suất chạm mức thấp kỷ lục. Tại Buller, vào tháng 4 năm 2020, chi phí sở hữu bằng 19% chi phí thuê.
Kiernan cho biết việc trả nợ thế chấp nhiều hơn ở nhiều nơi là điều hợp lý.
"Nếu bạn sở hữu nhà riêng, nếu bạn trả hết khoản thế chấp trong 25 hoặc 30 năm tới, thì về mặt ngầm định, bạn cũng đang trả tiền để không phải trả nợ thế chấp sau đó. Nếu bạn nghĩ đến việc sống trong một ngôi nhà, bạn sẽ nhận được một luồng lợi ích... bạn vẫn nhận được những lợi ích đó ngay cả sau khi bạn đã trả hết khoản thế chấp. Gần giống như bạn trả trước một số chi phí đó. Tôi không ngạc nhiên trước số liệu của New Zealand cho thấy thuê nhà rẻ hơn mua nhà".
Kiernan cho biết Infometrics đã cập nhật dự báo về giá nhà và nó sẽ ổn định trong một thời gian dài.
Năm nơi hàng đầu mà giá mua rẻ hơn thuê nhà (chi phí sở hữu tính theo tỷ lệ phần trăm tiền thuê nhà):
- Wairoa – 79%
- Kawerau – 82%
- Ruapehu – 88%
- Buller – 94%
- Tararua – 98%
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen
