Cho thuê nhà ngắn hạn đang tăng nhanh chóng trên Đảo Waiheke. Ảnh: 123rfCư dân và chủ doanh nghiệp trên đảo Waiheke của Auckland đang bị chia rẽ về cách giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở trên đảo.
Một số người tin rằng hòn đảo đang phải chịu đựng tình trạng "quá tải du lịch", khi chủ nhà đẩy những người thuê nhà dài hạn ra ngoài và chuyển đổi bất động sản cho thuê của họ thành nhà nghỉ dưỡng. Nhưng những người khác lại cho rằng tình trạng thiếu nhà ở chỉ là một biểu hiện của cuộc khủng hoảng trên toàn quốc.
Hòn đảo này đón hơn 900.000 du khách mỗi năm, nhiều người ở trong các nhà cho thuê ngắn hạn được liệt kê trên các dịch vụ như Airbnb.
Danh sách bất động sản Trade Me cho thấy chỉ có hơn một chục nhà cho thuê dài hạn trên Đảo Waiheke, nhưng danh sách nhà cho thuê ngắn hạn trên Airbnb lên tới hàng trăm.
Người phát ngôn của Quỹ nhà ở cộng đồng Waiheke, Damian Sycamore cho biết: "Waiheke được mô tả là nơi có trực thăng và vườn nho".
"Nhưng có một cộng đồng ở đây đang bị suy yếu do tình trạng du lịch quá mức tràn lan."
Sycamore là một trong số nhiều cư dân Waiheke kêu gọi chính phủ quản lý việc cho thuê nhà ngắn hạn.
Ông cho biết những người thuê nhà dài hạn đang bị đẩy ra khỏi thị trường.
"Các bất động sản của Waiheke đã được tài chính hóa mạnh mẽ, hiện tại, việc cho thuê nhà ngắn hạn có thể mang lại lợi nhuận cao hơn 250% so với việc cho thuê nhà dài hạn".
"Điều đó gây ra tình trạng mất cân bằng nghiêm trọng về những gì những người sở hữu bất động sản ở Waiheke làm [với bất động sản của họ]."
Giám đốc điều hành EcoZip Adventures, Gavin Oliver cho biết cuộc khủng hoảng không chỉ xảy ra ở Waiheke.
"Tôi chắc chắn sẽ nói rằng đó là một vấn đề nhưng không phải là vấn đề riêng của Waiheke, mà là vấn đề quốc gia và chúng ta cần một giải pháp mang tính quốc gia cho vấn đề này"
"Ở những nơi như Queenstown và Wanaka, tình hình cũng nghiêm trọng không kém, Wellington cũng tệ như vậy, và khi lắng nghe các báo cáo từ những khu vực khác trong nước, họ cũng gặp vấn đề này."
Sycamore không đồng ý.
"Điều đáng nói ở đây là Waiheke có lẽ là nơi có cuộc khủng hoảng nhà ở nghiêm trọng nhất ở New Zealand".
"Theo Infometrics, tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập ở Waiheke thậm chí còn tệ hơn so với quận Queenstown-Lakes."
Thành viên Hội đồng địa phương Waiheke Paul Walden cho biết việc thiếu nhà cho thuê dài hạn đang gây tổn hại đến cộng đồng của ông.
"Thật đau lòng, chúng tôi có một gia đình trẻ xinh đẹp đã sống ở nhà bên cạnh trong nhiều năm và họ đã mất chỗ ở cho thuê nên họ chuyển đến một ngôi nhà khác, rồi một ngôi nhà khác... Không có sự tin tưởng lâu dài rằng họ sẽ tìm được chỗ ở cho thuê phù hợp [ở Waiheke]."
Một số cư dân đã phải ở trong những ngôi nhà kho trên Đảo Waiheke. Walden cho biết một số cư dân đã phải ở trong những ngôi nhà kho.
"Cái chúng tôi có… Thực ra, chỉ là một nền văn hóa phụ (subculture) của những người đang phải xoay xở trên khắp hòn đảo trong những ngôi nhà chất lượng kém mà không ai biết đến".
"Những nhà kho trong vườn, nhà ngủ và nhà để xe đã được cải tạo để cung cấp chỗ ở."
Chủ sở hữu vườn nho Casita Miro, Tiến sĩ Barnett Bond, cho biết rất nhiều ngôi nhà trên đảo Waiheke đang bỏ trống.
"Vì đây là điểm đến nghỉ dưỡng, rất nhiều người dân Auckland đã mua nhà nghỉ dưỡng ở đây và nhiều người dân Auckland lựa chọn để trống những ngôi nhà đó ".
"Điều đó không tốt nếu bạn đang cố gắng cung cấp chỗ ở cho những cư dân không sở hữu nhà riêng, những người thuê nhà."
Nhưng ông không nghĩ rằng đó là lỗi của khách du lịch.
"Không phải khách du lịch gây ra cuộc khủng hoảng bất động sản, mà là việc đầu cơ bất động sản của những người sau đó để trống những tòa nhà đó... Đó chính là vấn đề".
"Hầu hết khách du lịch đến Waiheke đều không ở lại qua đêm."
Trưởng phòng Du lịch của Tātaki Auckland Unlimited, Karen Thompson-Smith, cho biết nhà ở trên đảo Waiheke thực sự là một vấn đề nhưng không phải lỗi của dịch vụ du lịch.
"Chúng tôi chỉ đạt 80% số lượng [khách du lịch] trước Covid, vì vậy tôi không tin rằng chúng tôi đang trải qua tình trạng du lịch quá mức như có lẽ bạn sẽ thấy ở những nơi như Barcelona", bà nói.
"Trên thực tế, khi tôi nói chuyện với một số nhà điều hành có trụ sở tại Waiheke... Đây có lẽ là một trong những mùa đông yên tĩnh nhất mà họ từng có".
Gavin Oliver lưu ý rằng New York đã vật lộn với một vấn đề tương tự.
"Chúng tôi chắc chắn cần phải cố gắng tìm ra giải pháp, mô hình của New York là bạn chỉ có thể cho thuê bất động sản của mình nếu bạn thực sự cư trú tại bất động sản đó... Đó chắc chắn là một giải pháp".
"Đây chắc chắn là một mô hình thực sự thú vị, đây là một trong những mô hình được quảng cáo rộng rãi và tôi rất muốn xem mô hình đó có thể được áp dụng như thế nào".
Hội đồng Auckland đã đồng ý họp với cộng đồng Waiheke vào tháng 10.
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen
