Hơn 35% nhà được niêm yết để bán ở Auckland sau đó bị rút khỏi danh sách bán, cùng với Northland là nơi có tỷ lệ "hủy niêm yết" cao nhất cả nước. Ảnh: 123rf.comMột nhà kinh tế cho biết hơn 35% nhà được niêm yết để bán ở Auckland và Northland sau đó bị rút khỏi danh sách bán. Các khu vực này có tỷ lệ "hủy niêm yết" cao nhất cả nước.
Ed McKnight, nhà kinh tế tại Opes Partners, đã chạy các con số dựa trên danh sách bán và dữ liệu bán hàng để tạo ra ước tính.
Ông đã lấy số lượng bất động sản được niêm yết trong một tháng, so với số lượng đã bán và tổng số nhà được niêm yết để bán.
Ông cho biết điều đó cho thấy các đại lý ở Northland đang gặp khó khăn đặc biệt. Trong sáu tháng tính đến tháng 3, họ đã niêm yết 2128 bất động sản để bán nhưng đã hủy niêm yết khoảng 969 bất động sản.
"Điều đó cho thấy hơn 45% bất động sản được niêm yết để bán cuối cùng đã bị rút khỏi thị trường."
Tại Auckland, tỷ lệ hủy niêm yết là hơn 35%
"So sánh với Wellington, thị trường đang phát triển mạnh. Trong cùng kỳ, 3633 bất động sản được niêm yết để bán và chỉ có 375 bất động sản bị hủy niêm yết. Điều đó cho thấy khoảng 10% bất động sản đưa ra thị trường bị hủy niêm yết... Trong khi chỉ có 55% bất động sản được đưa ra thị trường ở Northland cuối cùng được bán tại thời điểm này."
McKnight cho biết, ngoại trừ Auckland, các khu vực có tỷ lệ bán cao hơn có xu hướng lớn hơn - Wellington, Otago và Canterbury.
"Vấn đề với Northland là đây là một khu vực rất rộng lớn về mặt địa lý. Vì vậy, thay vì là một thị trường lớn, đây là tập hợp nhiều thị trường bất động sản nhỏ với nhóm người mua nhỏ. Điều đó có thể góp phần vào những biến động lớn khi thị trường rất yên tĩnh hoặc rất bận rộn", ông cho biết.
"Thị trường Auckland hiện đang yếu một cách đáng ngạc nhiên. Một phần nguyên nhân là do lãi suất cao hiện nay. Vì thế, các khoản thế chấp có xu hướng lớn hơn ở Auckland - vì giá nhà đắt hơn - điều đó có thể khiến người mua thận trọng hơn."
Vanessa Taylor, tổng giám đốc tại Realestate.co.nz, cho biết rất khó để có được dữ liệu rõ ràng về số lượng bất động sản bị xóa mà không có giao dịch bán.
Bà cho biết các bất động sản sẽ được bán với tốc độ khác nhau và dữ liệu bán hàng và niêm yết không phải lúc nào cũng trùng khớp. McKnight cho biết điều đó sẽ không ảnh hưởng đến bức tranh toàn cảnh.
"Chúng tôi đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nguồn cung", Taylor cho biết. "Chúng tôi đã trở lại mức niêm yết 'bình thường' nhưng sự khác biệt là thời gian bán bất động sản tại thời điểm hiện tại".
Dữ liệu của bà cho thấy thời gian trung bình một bất động sản được niêm yết sau sau đó bị xóa khỏi danh sách trên trang web trong năm nay là 99,97 ngày, so với 105,88 ngày của năm ngoái. Nhưng đã ghi nhận sự gia tăng đối với các bất động sản theo phong cách sống, các khu vực và studio. Điều đó bao gồm các bất động sản bị xóa trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 5 hàng năm.
Bà cho biết các trung tâm môi giới bất động sản báo cáo rằng họ phải làm việc chăm chỉ hơn để đưa kỳ vọng của người bán phù hợp với mức giá thị trường.
Đôi khi, mọi người sẽ niêm yết bất động sản của họ với giá cao hơn mức thị trường sẵn sàng trả, rồi sau đó quyết định giảm giá sau một thời gian.
"Họ đã mất sáu tuần đầu tiên khi bất động sản mới niêm yết, do kỳ vọng của người bán. Tôi nghe rất nhiều về điều đó. Các đại lý nói với tôi rằng họ đang bán được nhiều nhà hơn... khi người bán thực tế hơn."
Nhà bình luận bất động sản Andrew Duncan cho biết thỏa thuận của một trung tâm môi giới bất động sản thông thường là 90 ngày và nếu một nơi không bán được trong thời gian đó, chủ sở hữu thường sẽ rút lui và nghỉ ngơi trước khi họ thử một người bán hàng khác. "Hoặc họ chỉ quyết định chờ đợi và thử lại vào một ngày sau đó."
Đôi khi mọi người có thể chịu áp lực tài chính, ông nói. Nếu họ phải chuyển đi, họ có thể quyết định cho thuê một nơi thay vì để trống.
Nhân viên bán bất động sản Whangārei Paul Sumich gần đây đã rút một một ngôi nhà khỏi danh sách thị trường vì nó nằm ở một địa điểm ven biển và không có khả năng hấp dẫn nhiều vào những tháng mùa đông.
"Xu hướng này trong những tháng mùa đông, đặc biệt là các bất động sản ven sông, chúng thực sự nổi bật vào mùa xuân và mùa hè nhưng nếu mọi người đã tham gia thị trường vào mùa hè và không có kết quả, họ có xu hướng nghỉ ngơi trong những tháng mùa đông và quay lại vào thời điểm mùa xuân."
Ông cho biết năm nay có vẻ như không có nhiều bất động sản bị thu hồi hơn so với trước đây, nhưng có một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường. "Vẫn còn dư âm của kỳ vọng cao hơn từ người bán".
Ông cho biết đôi khi, đặc biệt là ở những khu vực không có nhiều giao dịch bán, mọi người có thể giữ lại để so sánh các giao dịch được thực hiện khi lãi suất ở mức thấp nhất.
"Bạn nhớ giá bán của hàng xóm và bây giờ bạn nghĩ rằng mình sẽ nhận được giá tương tự nhưng thị trường thì khác".
Ông cho biết việc bất động sản có bị thu hồi hay không sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh của người bán. "Nếu họ nhận việc ở một nơi khác trong nước hoặc ở nước ngoài và họ chắc chắn sẽ chuyển đi và cần bán để có thể mua nơi họ chuyển đến, thì họ có nhiều khả năng sẽ kiên trì và ở lại thị trường".
Khi mọi người muốn bán nhưng không nhất thiết phải bán, họ có nhiều khả năng sẽ nghỉ ngơi, ông nói.
Ông nói mọi người nên trao đổi với các đại lý trước khi đưa bất động sản của mình ra thị trường để biết được tình hình sẽ như thế nào. "Điều đó sẽ dẫn đến kết quả tốt hơn".
Một đại lý khác, Brooke Gibson, cho biết một số người bán có kỳ vọng không thực tế. "Nhiều chủ nhà nghĩ rằng nhà của họ có giá trị cao hơn nhiều so với giá trị thực nên họ rút khỏi thị trường".
Trade Me cho biết số ngày trung bình các bất động sản được niêm yết trên trang web của họ đã tăng lên 68 ngày vào tháng 5, tăng sáu ngày so với tháng 4.
Danh sách tồn tại lâu nhất dường như là một trạm xăng cũ ở Hunterville, được niêm yết vào tháng 8 năm ngoái.
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen
