Những người thợ xây đang sửa chữa nhà. (Nguồn: istock.com)Theo CoreLogic, chi phí xây dựng một ngôi nhà mới đã giảm lần đầu tiên trong ít nhất 12 năm, không có dấu hiệu tăng giá trong nhiều quý nữa.
Chỉ số chi phí xây dựng Cordell, bắt đầu từ năm 2012, theo dõi chi phí xây dựng một ngôi nhà gạch và ngói tiêu chuẩn một tầng, ba phòng ngủ, hai phòng tắm. Chỉ số này đã giảm 1,1% trong ba tháng tính đến tháng 6.
Chi phí xây dựng giảm là do sự suy thoái lớn trong lĩnh vực xây dựng và sự chậm lại trong tốc độ tăng trưởng của mức lương trung bình theo giờ.
Chỉ số này cũng đã giảm ở một số vật liệu xây dựng quan trọng, bao gồm thép kết cấu và đồ mộc nhà bếp. Chi phí cho vòi nước và đồ chiếu sáng điện cũng giảm.
Trưởng ban kinh tế bất động sản của CoreLogic, Kelvin Davidson, cho biết sự thay đổi này diễn ra sau khi tình trạng thiếu hụt chuỗi cung ứng do Covid-19 kết thúc và sự gia tăng đột biến trong các giấy phép xây dựng.
Chi phí xây dựng đã tăng đáng kể trong bốn năm qua.
Số lượng giấy phép xây dựng giảm 23% và giấy phép căn hộ tiếp tục giảm mạnh, giảm 52% so với tháng 5 năm ngoái.Davidson cho biết: "Giảm khối lượng công việc trong ngành xây dựng đã làm giảm áp lực lên năng suất và điều đó đã dẫn đến giảm chi phí xây dựng.
"Cùng với sự chậm lại trong tốc độ tăng trưởng của mức lương trung bình theo giờ, việc chi phí vật liệu xây dựng giảm cũng đã khiến xu hướng bị đảo ngược so với mức tăng nhanh chóng của chi phí xây dựng trong vài năm qua".
Chi phí xây dựng giảm mạnh trong quý 2 cũng có nghĩa là tốc độ tăng trưởng hàng năm chậm lại từ 2,3% trong quý 1 xuống còn 0,6% — mức thấp kỷ lục mới đối với chỉ số này.
Những người thợ xây đã nói với 1News về sự đình trệ lớn đối với việc làm trong tuần trước, trong bối cảnh các khu phát triển bị bỏ hoang trên khắp cả nước.
Người đồng sáng lập Builderscrack.co.nz Jeremy Wyn-Harris cho biết một số nơi đã đóng cửa vì công việc trở nên "hiếm hoi".
"Công việc đang khan hiếm hơn bao giờ hết", ông nói.
"Có nhiều cơ hội ở đó — chỉ là khó khăn hơn nhiều để đảm bảo công việc".
Theo CoreLogic, dự báo về số lượng chấp thuận xây nhà mới ít đi và hoạt động xây dựng chậm lại có khả năng sẽ đi ngang hoặc giảm thêm nữa trong tổng chi phí xây dựng trong vài quý tới.
"Chi phí xây dựng tăng đột biến trong năm 2022 do các vấn đề về chuỗi cung ứng bị ảnh hưởng bởi Covid kéo dài, cũng như sự bùng nổ trong hoạt động xây dựng khi giấy phép xây dựng nhà ở đạt đỉnh vào cùng thời kỳ đó", Davidson nói thêm.
Sự suy thoái có nghĩa là các nhà xây dựng và các công ty xây dựng lớn đã phải nhận các công việc nhỏ hơn để duy trì hoạt động."Tất cả các yếu tố đó hiện đã được giải quyết khi nguồn cung vật liệu trở lại bình thường, giấy phép xây dựng nhà ở giảm và danh mục công việc sắp hoàn thành. Điều này đã giảm bớt áp lực đáng kể cho ngành, giải phóng năng lực và giảm chi phí."
Nhu cầu xây dựng mới cũng có khả năng giảm trên thị trường bất động sản, với "sự gia tăng khả năng cung cấp các bất động sản đã có trên thị trường."
"Mức tồn kho cao trong danh sách bất động sản hiện có có nghĩa là ít hộ gia đình hơn sẽ đi theo con đường xây dựng mới", Davidson cho biết.
"Cũng có khả năng chi phí xây dựng mới cao hơn so với bất động sản đã xây dựng cũng có thể là một yếu tố ngăn cản, đặc biệt là khi tài chính hộ gia đình nói chung đang eo hẹp".
Các nhà thầu đang thúc giục Chính phủ hành động nhanh chóng và đưa các dự án bị trì hoãn vào guồng.Ông cho biết thêm rằng những thay đổi gần đây của Chính phủ đối với kiểm tra Brightline và các quy tắc khấu trừ lãi suất cũng đã làm giảm động lực để các nhà đầu tư xem xét các dự án xây dựng mới.
"Các miễn trừ và chi phí xây dựng thấp hơn là tin tốt cho những người đang cân nhắc các dự án xây dựng mới hoặc mua từ các nhà đầu tư", nhà kinh tế CoreLogic cho biết.
“Tuy nhiên, với việc giấy phép xây dựng nhà ở giảm gần 30%, sự suy thoái có thể ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở trong tương lai. Thế nhưng, nguy cơ thiếu hụt nhà ở trên diện rộng tái diễn có vẻ tương đối thấp vào thời điểm hiện tại, đặc biệt là khi Chính phủ đang thúc đẩy rất mạnh mẽ để tăng nguồn cung nhà ở hiện nay".
"Hy vọng là điều kiện kinh tế ổn định hơn và lãi suất thấp hơn vào năm 2025 sẽ giúp phục hồi hoạt động xây dựng nhà ở".
Wellington dẫn đầu sự suy thoái, với việc xây dựng nhà ở giảm 15% trong quý trước.Theo 1news.co.nz – Duong Nguyen