Một chuyên gia cho biết đây không phải là thời điểm tuyệt vời để bán nhà, trừ khi có động lực thực sự buộc phải làm như vậy. Ảnh: RNZMột đợt tăng đột biến về số lượng nhà được rao bán vẫn tiếp diễn - và trong một số trường hợp, đó là do mọi người bán trước khi họ bị buộc phải bán, một số người tham gia thị trường bất động sản cho biết.
Viện Bất động sản (The Real Estate Institute) đã lưu ý "lãi suất cao" là lý do khiến các bất động sản được đưa ra thị trường khi công bố dữ liệu tháng 6. Số lượng nhà mới rao bán đã tăng 25,5% so với cùng kỳ năm ngoái, ngay cả khi doanh số bán giảm gần như cùng tỷ lệ phần trăm.
Tại Realestate.co.nz, người phát ngôn Vanessa Williams cho biết làn sóng này đã tiếp tục trong tháng 7. Bà cho biết đã có một "bước nhảy vọt" về số lượng nhà rao bán trong hai tuần đầu tiên của tháng so với cùng kỳ năm ngoái, tăng gần 49%. Bà cho biết bà cũng nghe nói lãi suất là nguyên nhân.
Nhân viên bán bất động sản Whangārei - Brooke Gibson cho biết căng thẳng về lãi suất là "rất thực tế" đối với người bán, đặc biệt là những người mua nhà với mức giá "xa xỉ" khi lãi suất thấp hoặc những người vay thế chấp nhà trong thời gian đó.
"Mọi người đã mua bất động sản với mức giá cắt cổ và giờ đây họ phải chịu một cú sốc lớn về giá."
"Họ cũng đang ở trong tình thế phải bán vì họ không đủ khả năng chi trả các khoản thanh toán dựa trên thực tế là lãi suất đã tăng từ 2% lên 9% trong một số trường hợp và giá nhà của họ có thể đã giảm 20%.
"Đó là một tình huống thực sự khó khăn."
Cô cho biết cô đã có một số khách hàng nói với cô rằng nếu cô không thể bán được nhà, thì nó sẽ bị biến thành một cuộc bán cưỡng bức.
"Tôi đã có một [người] nói rằng 'Brooke sẽ bán nó hoặc ngân hàng sẽ bán'... đó là điều tôi đã thấy nhiều lần."
Kelvin Davidson, chuyên gia kinh tế bất động sản tại công ty nghiên cứu bất động sản CoreLogic, cho biết doanh số bán nhà do căng thẳng lãi suất thường là chỉ số báo chậm (the lagging indicator), vì mọi người mất thời gian để chi trả tiền tiết kiệm và các lựa chọn khác trước khi họ đến thời điểm phải bán.
Ông cho biết có vẻ như các ngân hàng cũng đang nỗ lực hết sức để giúp đỡ những người đang gặp khó khăn. Số lượng người vay thế chấp vẫn ở mức thấp - chỉ có 24 người trong quý đầu tiên của năm nay so với hơn 750 người mỗi quý trong thời kỳ đỉnh điểm của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Dữ liệu của Centrix vào tháng 6 cho thấy 22.000 khoản vay mua nhà đã quá hạn, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái và ở mức trước đại dịch.
"Lãi suất đã ở mức khá cao trong một thời gian dài. Bạn hy vọng rằng mọi người sẽ vượt qua, nhưng họ càng duy trì ở mức này lâu thì luôn có nguy cơ căng thẳng sẽ xảy ra".
Ông cho biết một số khoản tăng trong danh sách cũng có thể là các nhà đầu tư không còn bị ràng buộc bởi bài kiểm tra bright line nữa. Tính đến ngày 1 tháng 7, các nhà đầu tư chỉ phải nắm giữ một bất động sản trong hai năm để tránh thuế tự động đối với bất kỳ khoản lợi nhuận nào từ việc bán.
Davidson cho biết có vẻ như đây không phải là thời điểm mà mọi người sẽ cố gắng bán nếu họ không có động lực thực sự để làm như vậy.
"Tôi không nghĩ rằngmọi người chỉ cố gắng bán theo ý định nhất thời vào lúc này".
"Đó không chỉ là thử nghiệm thị trường, có rất nhiều danh sách khác ngoài kia. Nhưng luôn có những người phải bán, cuộc sống vẫn diễn ra."
Ông cho biết nếu mọi người có thể giữ lâu hơn một chút, lần tới khi họ định giá lại các khoản vay mua nhà, lãi suất có thể bắt đầu giảm: "Hãy chờ thêm vài tháng nữa và chúng ta có thể sẽ vượt qua giai đoạn tồi tệ nhất."
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen
