Rolleston đã mở rộng nhanh chóng trong 10 năm qua. Ảnh: RNZ/Niva ChittockQuận Selwyn tại Canterbury đã được vinh danh là khu vực phát triển nhanh nhất cả nước theo dữ liệu điều tra dân số mới nhất.
Dữ liệu điều tra dân số được công bố trong tuần này cho thấy dân số của quận đã tăng lên tới 17.583 người trong 5 năm qua.
Nhưng những người mới đến có hòa nhập dễ dàng hay gặp khó khăn trong bước đầu phát triển ở khu vực này?
Một cặp đôi mới chuyển từ Christchurch đến thị trấn lớn nhất tại Selwyn, Rolleston.
"Chúng tôi cảm thấy an toàn hơn nhiều khi mua bất động sản ở đây, hơn là những khu vực gần sông hoặc trên những con đường đứt gãy... Chúng tôi đã trải qua đủ thảm họa thiên nhiên trong đời rồi, ơn trời!" một người trong cặp cho biết.
"Chúng tôi hiểu rằng sẽ có ít nguy cơ ‘hóa lỏng’ hơn trong trường hợp xảy ra động đất lớn ở đây so với ở Christchurch- nơi về cơ bản được xây dựng trên một đầm lầy", người còn lại trong cặp đôi cho biết.
Cặp đôi này cho biết họ yêu cộng đồng mới của mình, nhưng thấy rằng dòng người đổ về nhanh chóng đang gây ra một số bất đồng tại địa phương.
"Tôi chỉ nhận thấy rằng trong các cuộc thảo luận - những lá thư gửi cho biên tập viên trên các tờ báo địa phương và những thứ tương tự - phản ứng của mọi người giống như một quốc gia đa văn hóa hoặc phản ứng của mọi người là mong muốn mọi thứ được thực hiện theo cách khác biệt hoặc bao trùm hơn ... có một số người ít tiếp xúc với kiểu suy nghĩ đó và họ thấy khó khăn", họ nói.
Một cư dân khác cho biết, có thể khó để giữ được định hướng của mình trong thị trấn đang không ngừng mở rộng này.
"Nó chắc chắn đã phát triển kể từ khi tôi chuyển đến đây, lúc đó chỉ có một vài cửa hàng bán đồ mang về và bây giờ thực sự có nhiều lựa chọn, có rất nhiều cửa hàng mở ra".
"Chúng tôi không còn nhận ra những con phố nữa [ở ngoại ô thị trấn] và nơi mà bạn nghĩ đó là rìa thị trấn thì [nó] lại “mọc” thêm vài dãy nhà sau mỗi vài tuần."
"Quả thật điên rồ".
Andrew Taylor đã làm đại lý bất động sản tại Selwyn trong 25 năm và nhận thấy việc đi làm của mình ở Rolleston đã thay đổi trong vài năm qua.
"Chúng tôi hiện đang có giờ cao điểm ở Rolleston vào buổi sáng với những người rời đi, đến Christchurch và sau đó quay về", ông nói.
"Vào buổi chiều, đường sá thực sự có thể tắc nghẽn, đây là điều mới mẻ ở đây. Tôi đoán đó là cái giá của sự tăng trưởng".
Các khu vực trở nên khó bán hơn do chi phí xây dựng cao, nhưng nhu cầu phát triển cũng như các bất động sản đô thị và nông thôn khác vẫn ổn định.
Thị trưởng Selwyn Sam Broughton: 'Bảo vệ đất sản xuất nông thôn là điều rất quan trọng đối với khu vực của chúng tôi.' Ảnh: RNZ/Niva ChittockThị trưởng Quận Selwyn Sam Broughton cho biết những thay đổi trong chính sách của chính quyền trung ương có nghĩa là khoảng 10.000 ngôi nhà đã xuất hiện trong 5 năm qua ở những nơi mà hội đồng không có kế hoạch.
Các quy định về mật độ xây dựng mới - cho phép xây dựng ba bất động sản, cao ba tầng trên một khu vực mà không cần sự đồng thuận sâu rộng - đã được áp dụng cho Rolleston, Lincoln và Prebbleton.
"Điều đó không có nghĩa là chúng ta sẽ thấy ngay cuộc sống như vậy, nhưng nó cho phép phát triển trong tương lai theo dấu chân mà chúng ta đã có cho các thị trấn của mình, bởi vì việc bảo vệ đất sản xuất nông thôn là vô cùng quan trọng đối với khu vực của chúng ta."
Ông cho biết, không có phần đất mới nào được phân vùng cho các bất động sản dân cư đô thị trong Kế hoạch dài hạn Selwyn năm 2024.
Về giá trị bất động sản, một yếu tố mới đang bắt đầu ảnh hưởng đến quyết định thị trường nhà ở của quận, Taylor cho biết.
"Ở đây, chúng tôi chưa bao giờ có khu vực trường học, từ nhiều năm trước khi tôi bắt đầu. Nhưng, đúng vậy, nó có ảnh hưởng khá lớn đến nơi mọi người mua nhà."
"Mọi người muốn biết khu vực trường học, bởi vì rất nhiều trường học đã đạt đến công suất và sau đó cũng có những trường học mới mọc lên khắp nơi, và chúng đang giúp thúc đẩy các khu vực khác nhau."
Hiệu trưởng trường Rolleston, Rachel Skelton cho biết cơ sở hạ tầng cho trường học và chăm sóc sức khỏe cần theo kịp tốc độ tăng trưởng. Ảnh: RNZ/Niva ChittockHiệu trưởng trường Rolleston, Rachel Skelton không ngạc nhiên.
"Chúng tôi đã cảm nhận được điều này trong nhiều năm, sự tăng trưởng liên tục theo cấp số nhân. Điều này rất thú vị - và tôi vẫn chưa đào sâu vào dữ liệu nhân khẩu học hoặc phân tích độ tuổi của cuộc điều tra dân số đó - nhưng giác quan nhạy bén của tôi mách bảo tôi rằng phần lớn là những người trẻ tuổi và các gia đình trẻ", bà nói.
Trường của bà - trường trung học duy nhất của Rolleston - chỉ mới mở được tám năm, nhưng đã đạt đến sức chứa 1800 học sinh.
Công việc xây dựng cơ sở thứ hai đang được tiến hành, nhưng thiết kế đang được xem xét lại, với một số cơ sở đã bị Bộ Giáo dục cắt khỏi kế hoạch.
Đã có một chút thay đổi trong thiết kế, với nhiều sân chơi được thêm vào và một tòa nhà khoa học và công nghệ hiện vẫn chưa được đụng đến, nhưng dịch vụ chăm sóc đảm bảo phúc lợi và thể chất cho học sinh cũng như không gian văn phòng trong phòng tập thể dục vẫn nằm trong diện cắt giảm, Skelton cho biết.
Bà cho biết vẫn chưa có ngày cụ thể cho giai đoạn xây dựng thứ hai hoặc thứ ba.
Skelton cũng nghe nói rằng việc đặt lịch hẹn với bác sĩ gia đình hoặc ghi danh vào trường học ngày càng khó khăn.
"Đây là nơi tuyệt vời để sống và có rất nhiều cơ sở thực sự tốt, nhưng chúng ta cần đảm bảo rằng cơ sở hạ tầng cho trường học và chăm sóc sức khỏe theo kịp tốc độ tăng trưởng".
Broughton cho biết Selwyn đã bỏ lỡ một số lợi ích kinh tế từ sự tăng trưởng của mình.
"Có một số cửa hàng mới, trường học và cơ sở lớn hơn, nhưng tất cả thu nhập, chi tiêu GST và thuế thu nhập, tất cả đều quay trở lại chính quyền trung ương", ông nói.
"Chúng ta cần nghĩ đến việc định hình lại cách phân chia thuế của New Zealand giữa chính quyền địa phương và trung ương, vì hiện tại tất cả các chi phí đó đều là chi phí địa phương và lợi ích cũng cần được chia sẻ trở lại cho địa phương".
Broughton cho biết, việc phân phối thu nhập công bằng hơn sẽ giúp trang trải chi phí cơ sở hạ tầng mới, hiện do người nộp thuế và các nhà phát triển gánh chịu.
Nhưng nhìn chung, mọi người mà phóng viên của RNZ trò chuyện đều khen ngợi về cuộc sống ở Selwyn - với một lưu ý nhỏ.
"Thực sự đang phát triển, nhiều nơi tuyệt vời để ăn uống, ngày càng có nhiều hoạt động giải trí - chúng tôi chỉ đang chờ một rạp chiếu phim thôi", một cư dân tóm tắt với một nụ cười.
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen
