Ảnh minh họa. Nguồn: RNZ / Maree MahonyDanh sách cho thuê trên toàn New Zealand tăng 40% trong ba tháng tính đến tháng 5 với một số nhà quản lý bất động sản cảnh báo chủ nhà rằng họ có thể cần hạ thấp kỳ vọng để đáp ứng thị trường.
Dữ liệu từ realestate.co.nz cho thấy trong khi danh sách nhà cho thuê tăng 40% trên toàn quốc trong quý trước, thì số lượng người tìm kiếm nhà cho thuê chỉ tăng 2,5%.
Đáng chú ý, dữ liệu của trang web cho thấy danh sách nhà cho thuê ở Auckland tăng 40%, Wellington tăng 56% và Canterbury tăng 35% trong quý trước.
Dữ liệu của Trade Me cho thấy Auckland có thêm 1450 ngôi nhà cho thuê từ ngày 28 tháng 2 đến ngày 28 tháng 5 - tăng 41% về nguồn cung.
Shane Ryder, một nhà quản lý bất động sản của Ray White ở Auckland, cho biết việc cho thuê nhà trở nên khó khăn hơn một cách đáng kể tính từ tháng 4.
"Vào tháng 2, để thuê một bất động sản, người ta chỉ cần xem một lần, sau đó nó sẽ được cho thuê ngay, ngoài ra sẽ có khá nhiều người xếp hàng ở cửa và một số đơn đăng ký để lựa chọn".
"Và tình thế bây giờ là, chỉ có 1 hoặc 2 người đến xem, và thậm chí chẳng có đơn đăng ký nào, người ta sẽ xem đi xem lại nhiều lần, có khi xem đến 4 hoặc 5 lần trước khi quyết định, có những ngôi nhà sẽ mất nhiều thời gian hơn thế", ông nói.
Ryder cho biết chủ nhà cần phải thực tế với kỳ vọng nếu họ muốn cho thuê bất động sản của mình.
"Trên thực tế chúng tôi đã giới thiệu một số bất động sản mà chúng tôi đã giảm giá thuê để đáp ứng thị trường, chúng tôi đã làm như vậy đối với một số bất động sản trong tháng qua", ông nói.
Một nhân viên khác có trụ sở tại Auckland của một công ty quản lý bất động sản lớn, người không muốn nêu tên, đã nói với phóng viên RNZ rằng anh ấy đã phải hủy một nửa số lần xem trong tháng rưỡi qua vì không có nhiều người đăng ký.
Người phát ngôn của Realestate.co.nz, bà Vanessa Williams cho biết họ đã nhận thấy xu hướng chủ nhà chuyển cho thuê dài hạn.
"Đây là sự gia tăng đáng kể về lượng nhà cho thuê, và chúng tôi nghe nói rằng mọi người đang chuyển từ hình thức cho thuê ngắn hạn như Airbnb và book-a-bach sang hình thức cho thuê dài hạn do tình hình kinh tế hiện tại", bà cho biết.
Williams cho biết người dân New Zealand dường như ít đi du lịch trong nước hơn do áp lực về chi phí sinh hoạt, dẫn đến sự thay đổi đó.
Bà cho biết nếu xu hướng này tiếp tục, giá cho thuê có thể giảm.
"Nếu tình trạng cung vượt quá cầu vẫn tiếp tục tiếp diễn, thì chúng ta cần thay đổi giá cả để có thể cho thuê bất động sản", bà cho biết.
Tuy nhiên, Williams nói thêm rằng những thay đổi đối với bài kiểm tra brightline bắt đầu vào tháng 7 sẽ tác động đến doanh số bán hàng, từ đó ảnh hưởng đến nguồn cung cho thuê.
"[Đó] sẽ là thông tin đáng chú ý tiếp theo của chúng tôi", bà cho biết.
Các cải cách về phân vùng, thị trường nhà ở yếu kém góp phần tạo ra nhiều nhà cho thuê hơn – theo các chuyên gia
Ảnh minh họa. Nguồn: 123rfMột nhà kinh tế nghiên cứu cải cách phân vùng, Ryan Greenaway-McGrevy, cho biết việc phân vùng lại ở một số thành phố lớn đã tạo điều kiện cho sự bùng nổ xây dựng.
Ông cho biết các công trình xây dựng mới đang đi vào hoạt động có thể thúc đẩy sự gia tăng nguồn cung cho thuê.
"Đỉnh điểm của sự bùng nổ [chấp thuận cho xây dựng] đó là vào khoảng năm 2022, và nếu bạn nghĩ về điều đó, phải mất khoảng một đến hai năm để chuyển đổi từ một bản chấp thuận thành một ngôi nhà hoàn thiện, sau đó mới đến thị trường".
"Vì vậy, ở những nơi như Auckland, Lower Hutt và khu vực Canterbury, tôi cho rằng chúng ta đang thấy những lợi ích của sự bùng nổ xây dựng đó đang lan tỏa", ông cho biết.
Nhà kinh tế chính của Infometrics, Brad Olsen cho biết sự yếu kém trên thị trường bất động sản nhà ở có thể là yếu tố chính góp phần vào sự gia tăng nguồn cung gần đây.
"Dữ liệu mới công bố hôm nay cho thấy doanh số bán nhà thực sự không mấy khả quan, mặc dù rất nhiều người đã niêm yết nhà của họ để bán. Nếu họ không thể bán được nhà, họ có thể sẽ tìm cách cho thuê nhà nhiều hơn trước đây" ông nói.
Olsen cho biết phân tích của ông cho thấy mức tăng mạnh nhất về lượng nhà cho thuê xảy ra vào tháng 5 và vẫn còn quá sớm để nói liệu điều này có trở thành xu hướng hay không.
Realestate.co.nz xác nhận rằng danh sách nhà cho thuê trong tháng 5 trên khắp New Zealand là con số hàng tháng cao nhất kể từ tháng 1 năm 2021.
Trong khi đó, báo cáo bất động sản mới nhất do Trade Me công bố cho thấy giá thuê trung bình toàn quốc vào tháng 4 năm 2024 vẫn ở mức 650 đô, không đổi so với tháng 3.
Trade Me cho biết đây là lần thứ sáu trong năm qua giá thuê giữ nguyên theo từng tháng.
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen
