Bài phân tích của nhà báo Kymberlee Gomes - Tiền thuê nhà giảm khi có nhiều nhà hơn được cung cấp. Nhưng bao lâu nữa thì những thay đổi đối với bài kiểm tra bright-line vào tháng 7 sẽ tác động đến thị trường? Sau đây là những gì đã tác động đến bất động sản trong tuần này.
Lãi suất cao là lực cản lớn nhất đối với thị trường nhà ở, với sự gia tăng số lượng nhà trong danh sách nhưng giá cả lại đi ngang.
Biểu đồ nhà ở New Zealand của CoreLogic cho thấy mức tăng 9,2 % hàng năm trong hoạt động bán trong tháng 5 vẫn thấp hơn đáng kể so với khối lượng bán ra thông thường, mang đến cho người mua nhiều lựa chọn và khả năng thương lượng để giảm giá.
Tuy nhiên, ít giao dịch được thực hiện hơn khi tổng lượng nhà được rao bán chỉ tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn gần 28% so với mức trung bình năm năm.
Thị trường sẽ vẫn chịu áp lực cho đến khi lãi suất giảm, theo chuyên gia kinh tế bất động sản trưởng của CoreLogic NZ, ông Kelvin Davidson.
Người mua nhà lần đầu tiếp tục chiếm 25% số giao dịch mua nhà nhờ giá thấp hơn, ít cạnh tranh hơn, chương trình KiwiSaver hỗ trợ cho khoản tiền đặt cọc, cũng như khả năng tiếp cận nguồn tài chính với mức đặt cọc thấp tại các ngân hàng.
Những người là chủ sở hữu chuyển nơi ở, chiếm 26% số giao dịch mua nhà, đang bắt đầu cho thấy dấu hiệu phục hồi nhẹ.
Chỉ số giá nhà của Real Estate Insitute trong tháng 5 cho thấy giá trị thị trường nhà ở đã tăng 2,3% vào tháng trước.
Tuy nhiên, giá bán trung bình toàn quốc đã giảm nhẹ 1,3% so với năm trước xuống còn 770.000 đô từ 780.000 đô.
Tuy nhiên, 10 trong số 16 khu vực đã chứng kiến giá tăng, trong đó khu vực West Coast dẫn đầu với mức tăng 14%lên 405.000 đô.
Tổng số giao dịch bán nhà đã tăng vào tháng trước, phản ánh sự gia tăng về mức tồn kho và danh sách nhà mới, theo giám đốc điều hành của REINZ, bà Jen Baird.
Số lượng nhà niêm yết trên toàn quốc tăng so với năm trước, với mức tăng đáng kể ở Wellington (+103%), Hawke's Bay (+34%), Marlborough (+33 %), Auckland (+30 %), Otago (+31 %) và Waikato (+21 %).
"Có thể phải mất vài tháng nữa mới cảm nhận được tác động còn lại của việc điều chỉnh sau kế hoạch và ngân sách 100 ngày của chính phủ. Thật vậy, có những làn gió kinh tế mát mẻ đang được cảm nhận và có những dấu hiệu cho thấy nhiều hoạt động tích cực hơn ở phía trước", Baird cho biết.
Căn hộ Granny
Trong một động thái nhằm bổ sung vào danh sách nhà ở, Bộ trưởng Bộ Nhà ở Chris Bishop đã công bố kế hoạch loại bỏ nhu cầu xin giấy phép xây dựng đối với những ngôi nhà có diện tích lên đến 60 mét vuông.
Mặc dù các hội đồng sẽ không chấp thuận việc xây dựng, nhưng mọi người vẫn phải thông báo cho họ để ngôi nhà có thể được thêm vào báo cáo LIM (Land Information Memorandum)
Những căn hộ Granny ở sân sau sẽ cần tuân thủ quy định về xây dựng và sẽ có một loạt các yêu cầu như báo cháy và chống chịu thời tiết.
Một mối quan ngại là các hội đồng cung cấp cơ sở hạ tầng đầy đủ, như nước, nếu họ không giám sát những gì đang được xây dựng.
Tham vấn vẫn tiếp tục cho đến 5 giờ chiều ngày 12 tháng 8. Các quyết định chính sách cuối cùng sẽ được đưa ra vào cuối năm 2024 và dự kiến sẽ có hiệu lực vào giữa năm 2025.
Tiền thuê nhà giảm
Việc cho thuê nhà trở nên khó khăn hơn sau khi lượng nhà cho thuê tăng đáng kể trong quý vừa qua.
Dữ liệu từ realestate.co.nz cho thấy trong khi lượng nhà cho thuê đã tăng 40% trên toàn quốc trong quý vừa qua, thì số lượng người tìm nhà cho thuê chỉ tăng 2,5%.
Dữ liệu của trang web cho thấy lượng nhà cho thuê trong cùng kỳ tăng 40% ở Auckland, 56% ở Wellington và 35% ở Canterbury.
Shane Ryder, người quản lý bất động sản của Auckland Ray White, nói với phóng viên Lucy Xia của RNZ rằng chủ nhà cần phải thực tế với kỳ vọng nếu họ muốn cho thuê bất động sản của mình.
"Chúng tôi thực sự đã giới thiệu một số bất động sản mà chúng tôi đã giảm giá thuê để đáp ứng thị trường, chúng tôi đã thực hiện điều đó đối với một số bất động sản trong tháng qua", ông nói.
Nhưng những thay đổi đối với bright-line test bắt đầu vào tháng 7 sẽ ảnh hưởng đến doanh số bán hàng, điều này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung cho thuê, người phát ngôn Vanessa Williams của realestate.co.nz cho biết.
Dữ liệu của Trade Me cho thấy giá thuê trung bình toàn quốc vào tháng 4 năm 2024 vẫn ở mức 650 đô/1 tuần, không đổi so với tháng 3.
Trong khi đó, một báo cáo của OECD được công bố vào tháng 4 cho biết New Zealand là một trong những nơi đắt đỏ nhất thế giới để thuê nhà, xét theo một số yếu tố đo lượng.
Quốc gia này là một trong tám quốc gia duy nhất mà chi phí nhà ở trung bình đã sử dụng hơn 40% thu nhập khả dụng của những người thuê nhà có thu nhập thấp nhất.
"Tăng trưởng tiền thuê nhà có thể chậm lại nhưng khả năng chi trả tiền thuê nhà không có vẻ như sẽ cải thiện trong tương lai gần... giá thuê nhà sẽ vẫn khá đắt đỏ. Không dễ dàng cho dù bạn đang trả tiền thế chấp hay tiền thuê nhà. Đây chắc chắn không phải là một quốc gia giá rẻ để thuê nhà. Thực tế, đây không phải là một quốc gia có mức giá rẻ", Davidson của CoreLogic nói với phóng viên tiền tệ của RNZ Susan Edmunds.
Cắt giảm lãi suất, GDP, lạm phát và niềm tin của người tiêu dùng
Các hộ gia đình tiếp tục phải đối mặt với những trở ngại tài chính mạnh mẽ và niềm tin của người tiêu dùng đã giảm vào tháng 6.
Chỉ số niềm tin Westpac McDermott Miller giảm 11 điểm xuống còn 82,2 - xóa sạch mức tăng trong sáu tháng qua.
Mức độ tin tưởng dưới 100 báo hiệu các hộ gia đình bi quan về bối cảnh kinh tế. Các hộ gia đình đang gặp khó khăn khi lạm phát vẫn duy trì, chuyên gia kinh tế cấp cao của Westpac Satish Ranchhod cho biết.
"Chi phí vay cao liên tục, kết hợp với thị trường lao động không chắc chắn hơn đang làm suy yếu niềm tin của người tiêu dùng".
Ranchhod cho biết bất kỳ sự cứu trợ nào thông qua việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Dự trữ đều không nằm trong tầm ngắm.
Chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng Dự trữ Paul Conway cho biết thị trường lao động thắt chặt và tình trạng thiếu hụt nguyên vật liệu là chìa khóa dẫn đến lạm phát cao ở New Zealand.
Ông cho biết đã đạt được tiến triển tốt trong việc đưa lạm phát trở lại mục tiêu 1 đến 3% của RBNZ, nhưng con đường đạt đến điểm giữa 2% có thể diễn ra nhanh hơn hoặc chậm hơn.
Conway cho biết năng lực sản xuất dự phòng (spare capacity) đang bắt đầu xuất hiện trong nền kinh tế và sẽ giúp làm chậm áp lực giá trong nước, với kỳ vọng lạm phát có khả năng giảm.
Các số liệu mới cho thấy New Zealand không còn suy thoái nữa, với mức tăng trưởng 0,2% trong ba tháng kết thúc vào tháng 3 và 0,3% hàng năm.
Nhưng các nhà kinh tế không mấy hào hứng với dữ liệu này.
Chính sách lãi suất cao của Ngân hàng Dự trữ nhằm kiểm soát lạm phát là nguyên nhân chính gây ra suy thoái kinh tế và thời kỳ suy thoái, nhà kinh tế cấp cao của ASB Kim Mundy nói với biên tập viên kinh doanh của RNZ Gyles Beckford.
Việc cắt giảm lãi suất của RBNZ là cần thiết để giúp thúc đẩy nền kinh tế, nhưng Mundy không nghĩ rằng điều đó sẽ xảy ra khi lạm phát dai dẳng vẫn tiếp diễn.
Và Bộ trưởng Tài chính Nicola Willis cho biết chính phủ "có kế hoạch để xoay chuyển tình thế".
"Chúng tôi dự báo trong ngân sách gần đây của mình rằng lạm phát sẽ được kiểm soát, lãi suất sẽ giảm và tăng trưởng sẽ phục hồi. Chúng ta đang trong một chặng đường dài".
"Thông điệp của chúng tôi gửi đến người dân New Zealand là: hãy kiên trì, thời thế sẽ tốt đẹp hơn ở phía trước."
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen
