Westpac dự kiến thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhanh hơn vào năm 2025.Phân tích - Dự báo giá nhà ở thấp, nhưng một số ngân hàng dự đoán giá nhà sẽ phục hồi nhanh hơn trong năm tới. Và có vẻ như nguồn cung nhà ở sẽ tăng mạnh trong thời gian sắp tới. Sau đây là những gì đã tác động đến bất động sản trong tuần này.
Westpac đã cắt giảm một cách đáng kể mức tăng trưởng giá nhà mà họ kỳ vọng trong năm nay.
Hiện tại, họ kỳ vọng mức tăng trưởng là 2,1% - giảm so với ước tính trước đó là 5,8%.
Westpac cho biết đà tăng trưởng chậm lại trên thị trường nhà ở kể từ sau cuộc bầu cử và một "tình yêu cứng rắn" của Ngân hàng Dự trữ (Reserve Bank) đối với lãi suất cao là những lý do chính.
Ngân hàng ASB và BNZ cũng đã hạ dự báo của họ gần đây. ASB dự kiến mức tăng trưởng 1% trong năm nay và BNZ là 2%.
Nhưng Westpac vẫn kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi nhanh hơn vào năm tới.
Tăng trưởng dân số đáng kể và sự chậm lại trong xây dựng sẽ góp phần gây ra tình trạng thiếu hụt có thể đẩy giá lên 6% vào năm 2025, theo báo cáo.
Ngân hàng ANZ cũng hạ kỳ vọng về mức tăng trưởng giá nhà trong năm nay xuống còn 1%, từ 3%. Nhưng họ dự kiến mức tăng là 4% vào năm tới.
Lãi suất
Các nhà kinh tế của ANZ cho biết, việc sửa chữa khoản vay mua nhà trong sáu tháng có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc, vì "lãi suất thế chấp giảm đáng kể" có thể sẽ diễn ra trong tương lai.
Họ dự kiến "xu hướng giảm" về lãi suất bán sẽ xuất hiện trong những tháng tới.
"Lãi suất thế chấp giảm sẽ có ý nghĩa hơn khi chúng ta đến gần cuối năm và sang năm sau".
Họ cho biết hiện tại không có nhiều sự khác biệt giữa lãi suất sáu tháng và lãi suất một năm. Dự báo của ANZ là lãi suất một năm vào khoảng 5,7% vào tháng 6 tới.
Tương tự như vậy, nhà kinh tế Sabrina Delgado của Kiwibank dự kiến lãi suất tiền mặt chính thức (OCR) sẽ được cắt giảm vào tháng 11, sớm hơn nhiều dự báo khác. Nhưng tác động đầy đủ của việc giảm lãi suất chỉ có thể cảm nhận được vào năm sau.
Bà cho biết năm 2025 có khả năng là năm cắt giảm lãi suất "đáng kể".
Kiwibank dự kiến OCR sẽ ở mức 4,5% vào tháng 6 năm sau, so với mức 5,5% hiện tại.
Delgado nói với phóng viên tiền tệ của RNZ- Susan Edmunds rằng sau khi Ngân hàng Dự trữ quyết định cắt giảm lãi suất, họ sẽ hướng đến việc giảm ngay xuống mức lãi suất trung lập.
Bà cho biết Ngân hàng Dự trữ đã "kìm kẹp" nền kinh tế và mọi thứ sẽ chỉ bắt đầu cải thiện khi lãi suất bắt đầu giảm.
Bà dự kiến lạm phát sẽ trở lại mức mục tiêu của Ngân hàng Dự trữ là 1% đến 3% vào quý 3 năm nay.
Người mua vẫn quan tâm
Mặc dù khả năng chi trả vẫn là "rào cản chính" với lãi suất cao, nhưng nhà kinh tế trưởng về bất động sản của CoreLogic Kelvin Davidson cho biết người mua vẫn đang theo dõi thị trường và thực hiện thẩm định của mình.
"Cho đến khi có thêm thông tin rõ ràng hơn về thời điểm lãi suất thế chấp có thể bắt đầu giảm, nhiều người vẫn có thể gặp khó khăn trong việc chuyển đổi mong muốn mua bất động sản thành giao dịch thực tế", ông nói.
Xây dựng mới tại Auckland vượt xa tốc độ tăng trưởng dân số
Thành phố Auckland, với gần 65.000 ngôi nhà mới, có tốc độ tăng trưởng nhà ở mới cao nhất tại New Zealand, vượt xa bất kỳ khu vực nào khác. Canterbury đứng thứ hai với gần 26.000 ngôi nhà mới được xây dựng.
Gary Blick, chuyên gia kinh tế trưởng của Hội đồng Auckland cho biết, sự gia tăng nhà mới đã "giúp" cải thiện khả năng chi trả cho nhà ở, nhưng nhà ở tại thành phố này vẫn đắt đỏ so với thu nhập.
Dữ liệu điều tra dân số năm ngoái cho thấy các ngôi nhà mới xây của Auckland đã vượt xa tốc độ tăng trưởng dân số của thành phố lần đầu tiên sau nhiều thập kỷ.
Dữ liệu cho thấy đã có mức tăng 11,9% về nhà mới kể từ đó, trong khi dân số tăng 5,4%.
Ai có khả năng bán nhà cao nhất khi bài kiểm tra bright-line rút ngắn?
Chuyên gia kinh tế trưởng về bất động sản của CoreLogic, Kelvin Davidson cho biết, việc rút ngắn kiểm tra bright-line từ ngày 1 tháng 7 có thể thúc đẩy nhiều hoạt động bán hơn là mua.
Công ty nghiên cứu cho biết việc "thoát" sớm khỏi thuế thu nhập từ vốn chắc chắn sẽ tạo lý do cho một số chủ nhà hiện tại niêm yết.
Nhưng nhiều người cũng sẽ giữ lại bất động sản của họ vì đã có quá nhiều nhà để bán và sự gia tăng các danh sách mới từ các nhà đầu tư khác có thể khiến đây trở thành thời điểm bất lợi để bán, Davidson cho biết.
Ông cho biết, các nhà đầu tư mà cần tăng thêm thu nhập từ tiền thuê để trang trải cho khoản thanh toán thế chấp đang tăng lên có khả năng bán nhà cao hơn những người khác.
Niềm tin của người tiêu dùng giảm
Chỉ số Niềm tin của người tiêu dùng (ANZ-Roy Morgan Consumer Confidence) giảm thêm 2 điểm trong tháng này xuống còn 83 điểm, thấp hơn nhiều so với mức trung bình 20 năm là 114.
Bất kỳ mức nào dưới 100 điểm đều cho thấy sự bi quan.
Kỳ vọng lạm phát trong hai năm tới đã tăng trở lại mức 4,2%, với lạm phát giá nhà ở mức 3,4%.
Nhà kinh tế trưởng của ANZ- Sharon Zollner cho biết kỳ vọng lạm phát không ổn định nhưng vẫn tiếp tục có xu hướng giảm.
Tuy nhiên, Zollner cho biết số liệu mới nhất chỉ ra thời điểm khó khăn đối với các nhà bán lẻ, vì vẫn còn 23% người dân cho rằng đây là thời điểm không tốt để mua một thiết bị gia dụng lớn.
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen
