Bộ trưởng Nhà ở Chris Bishop cho biết, hàng loạt điều chỉnh mới sẽ sớm được áp dụng cho người thuê và chủ nhà, thông qua đạo luật mới được trình lên Quốc hội vào tháng sau.
Các điều chỉnh này là một phần trong cam kết trước bầu cử của Đảng Quốc gia, nhằm đảo ngược các chính sách mà chính quyền Đảng Lao động đã đưa ra trước đây .
Những thay đổi này cũng là một phần trong thỏa thuận liên minh giữa Đảng Quốc gia và Đảng ACT.
Theo thông báo từ Chính phủ, dự luật mới dự kiến sẽ được trình Quốc hội vào tháng tới, các quy định mới kỳ vọng sẽ có hiệu lực vào đầu năm 2025.
Điều này xảy ra trong bối cảnh giá thuê nhà tăng ở mức cao kỷ lục.
Bishop cho biết các chính sách của chính phủ trước đó gây bất lợi cho chủ nhà, như "cuộc chiến" chống lại họ, khiến nhiều chủ nhà chấm dứt việc cho thuê tài sản của mình.
Ông nói rằng Chính phủ đang thực hiện những thay đổi hợp lý, mang lợi ích đến cho người thuê nhà, nhằm giúp tăng nguồn cung nhà ở cho thuê.
Bộ trưởng Nhà ở Chris Bishop (Nguồn: 1News)"Những thay đổi này sẽ giúp các cá nhân cho thuê nhà dễ dàng tham gia vào thị trường bất động sản cho thuê hơn, từ đó tăng nguồn cung nhà cho thuê và giảm áp lực lên giá thuê," Bishop cho biết.
Các thay đổi đó là gì?
Các thay đổi cho phép chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê không xác định thời hạn trong vòng 90 ngày mà không cần đưa ra lý do.
Hiện tại, các chủ nhà chỉ có quyền chấm dứt hợp đồng thuê không xác định thời hạn nếu họ muốn chuyển vào sống trong nhà, nếu nhà sẽ được bán hoặc cải tạo, hoặc nếu người thuê không trả tiền thuê nhà.
Bộ trưởng Nhà ở nói: "Chúng tôi đã nghe từ nhiều chủ nhà rằng, không có biện pháp hỗ trợ chấm dứt hợp đồng thuê 90 ngày không cần lý do, họ không sẵn lòng mạo hiểm với một người thuê như không có hồ sơ hoàn chỉnh hoặc công việc ổn định."
Đối với hợp đồng thuê có thời hạn, chủ nhà sẽ được quyền kết thúc hợp đồng khi hết hạn mà không cần lý do cụ thể.
Đối với hợp đồng thuê không xác định thời hạn, thời gian thông báo chấm dứt hợp đồng thuê cũng đang được thay đổi.
Nếu chủ nhà hoặc một thành viên trong gia đình muốn chuyển vào nhà đang cho thuê, hoặc chủ nhà muốn cho nhân viên của mình ở nhà đó, giờ đây chỉ cần thông báo trước 42 ngày để chấm dứt hợp đồng thuê, thay vì 63 ngày như trước.
Nếu bất động sản đã được bán và cần giao trống, chủ nhà chỉ cần thông báo trước 42 ngày để chấm dứt hợp đồng thuê, thay vì 90 ngày như trước.
Các thay đổi trong hợp đồng thuê về thời gian thông báo sẽ quay lại như các quy định cũ trước năm 2021.
Bishop hôm nay nói: "Để kết thúc cuộc khủng hoảng nhà ở tại New Zealand, chúng ta cần sử dụng mọi công cụ có sẵn để tăng nguồn cung."
Những thay đổi này, bao gồm cả việc lại cho phép khấu trừ lãi suất thế chấp đối với bất động sản đầu tư, nhằm mục đích khuyến khích các chủ nhà trở lại thị trường cho thuê, từ đó tăng số lượng nhà cho thuê.
Giá thuê nhà tăng ở mức cao kỷ lục.
Các thay đổi mới được công bố là một phần trong cuộc cải tổ nhà ở của Chính phủ, điều này được cho là rất cần thiết để khuyến khích thêm nhiều bất động sản cho thuê gia nhập thị trường.
Các thay đổi khác bao gồm việc điều chỉnh các quy định về nhà ở xã hội và tái áp dụng khả năng khấu trừ lãi suất cho chủ nhà, điều mà Thủ tướng Christopher Luxon nói rằng người thuê sẽ rất trân trọng.
Dữ liệu mới từ CoreLogic được công bố vào tháng trước, tăng lương và tình trạng thắt chặt cung cầu dẫn đến giá thuê tăng 6% tính đến tháng 2 so với cùng kỳ năm trước, cao hơn nhiều khi đối chiếu thị trường cho thuê nhiều năm.
Dưới áp lực chi phí sinh hoạt, tác động của việc tăng giá thuê nhà đã gây khó khăn cho nhiều người.
Rose - một bà mẹ đơn thân ở Auckland, đã chia sẻ với 1News về những khó khăn mà cô đã trải qua để tìm kiếm một chỗ ở ổn định.
Nguồn: 1newsCô cho biết đã đi khắp Auckland chỉ để tìm một chỗ ở cho mình và con, và quá khó khăn để cô có thể tìm được một chỗ ở an toàn và ổn định.
Cô nói thêm rằng cô đã tìm nhà từ đầu năm, sau khi rời khỏi căn nhà trước đó bởi chuột nhà và chuột cống. Cô bày tỏ cảm giác bất lực và lo lắng khi phải sống ở đó, nơi không an toàn cho cô và con khi xung quanh có độc dược, cửa sổ cũng không khóa được, cộng thêm việc thiếu sự hỗ trợ từ chủ nhà để giải quyết vấn đề.
Người mẹ đơn thân này tin rằng chủ nhà coi thường việc cô nhận trợ cấp. Điều đó đã ảnh hưởng nhiều đến tinh thần của cô vì không biết mình sẽ ở đâu tiếp theo.
Cô ấy mong muốn tìm được một nơi ở ổn định để con trai có thể dễ dàng đi nhà trẻ mà không phải di chuyển quá nhiều bằng xe buýt như hiện nay, một hành trình dài và mệt mỏi.
Theo 1news.co.nz - Tam Nguyen
