Theo một báo cáo mới, thị trường bất động sản thiết lập các điều kiện để có lợi cho người mua nhà lần đầu trong tương lai gần. Ảnh: RNZ / Kim Baker WilsonTheo bài phân tích, nhiều nhà đầu tư bất động sản đối diện với khó khăn chồng chất, trong khi đó thị trường tiếp tục đưa ra những điều kiện hấp dẫn có lợi cho người mua nhà lần đầu. Đây là những biến động trong thị trường bất động sản tuần này.
Một báo cáo của CoreLogic cho thấy số lượng những người mua nhà lần đầu đã nắm giữ thị phần kỷ lục, ngang bằng với những người mua nhà từng là chủ sở hữu và muốn chuyển đi.
Người mua nhà lần đầu đặc biệt tăng mạnh ở thị trường bất động sản tại các thành phố lớn, chiếm 36% doanh số bán ở Wellington, 34% ở Hamilton và 28% ở Auckland và Christchurch.
Việc có thể khai thác các quỹ KiwiSaver, các khoản vay với lãi suất thấp và giảm sự cạnh tranh từ chủ sở hữu nhà, các nhà đầu tư là những điều kiện có lợi cho những người mua nhà lần đầu.
Các nhà đầu tư cũng bị cản trở bởi những khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng, lãi suất cho thuê thấp và - cho đến gần đây - các quy định về thuế hạn chế.
Mặc dù các quy định về thuế thay đổi nhưng các nhà đầu tư vẫn có thể thấy một số lợi ích theo nhận định của trưởng phòng kinh tế của CoreLogic, ông Kelvin Davidson.
Ông cho biết những thay đổi về quy định cho vay của ngân hàng, tỷ lệ nợ trên thu nhập và lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ ảnh hưởng đến hoạt động thị trường bất động sản trong năm tới.
Tiếp cận các khoản vay dễ dàng hơn
Chính phủ đang thực hiện các thay đổi đối với Đạo luật Hợp đồng tín dụng và Tài chính tiêu dùng (CCCFA) với hy vọng giúp mọi người tiếp cận khoản vay dễ dàng hơn. 11 trang trong đó quy định các bước tối thiểu để đánh giá khả năng chi trả của một khoản vay đã được loại bỏ.
Bộ trưởng Nhà ở, ông Chris Bishop cho biết những người cho vay sẽ phải hành động có trách nhiệm.
Ông cho biết gần 7% người dân đã không thể vay tiền mua nhà vào năm 2022 do các quy định.
Cố vấn thế chấp của Loan Market tại Auckland, ông Bruce Patten cho biết những thay đổi cho vay này là một điều thuận lợi cho những người đi vay là các bậc phụ huynh.
Ông nói, mặc dù vẫn còn “khó khăn”, nhưng những thay đổi về luật mới cũng sẽ giúp ích cho những người mua nhà lần đầu.
Các biện pháp như tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản và tỷ lệ nợ trên thu nhập sẽ làm chậm tốc độ tăng lãi suất.
“Mọi người có thể vay quá nhiều khi lãi suất là 2,5%.”
Bộ trưởng Thương mại và Tiêu dùng, ông Andrew Bayly cho biết các quy định hiện hành đã tạo ra những điều khoản tuân thủ không cần thiết, gây ra sự chậm trễ khó khăn trong việc xử lý các khoản vay và không bảo vệ được những người yếu thế mà lẽ ra họ phải bảo vệ.
Trách nhiệm đối với CCCFA sẽ được chuyển từ Ủy ban Thương mại sang Cơ quan Thị trường tài chính.
Doanh số khó khăn trong bối cảnh mất việc, lãi suất cao
Trong khi đó, số lượng việc làm bị mất ngày càng tăng trong khu vực công và tư nhân cũng như việc tiếp tục định giá lại ở mức lãi suất cao hơn có thể dẫn đến khó khăn ngày càng tăng cho doanh số bán bất động sản, Davidson cho biết.
Có rất ít giao dịch mua bán thế chấp kể từ khi lãi suất bắt đầu tăng mạnh, nhưng tỷ lệ thất nghiệp gia tăng kết hợp với việc nhiều người đi vay phải đối mặt với lãi suất cao hơn là một yếu tố cần quan tâm theo dõi.
Davidson cho biết, các hộ gia đình chủ yếu đối phó với mức lãi suất cao hơn vì họ đã có việc làm.
Sự sụt giảm trong quảng cáo việc làm đang tiếp tục nhưng với tốc độ chậm hơn.
Một báo cáo của Seek cho thấy sự sụt giảm có trong lĩnh vực giáo dục và đào tạo, y tế, y tế và chính phủ, mặc dù mức giảm lớn nhất là ở lĩnh vực truyền thông, giảm 16%.
Hơn 3100 vị trí việc làm trong khu vực công sẽ bị cắt giảm
Hơn 300 công việc truyền thông cũng sẽ được tuyển dụng tại Newshub và TVNZ, với số lượng việc làm bị mất ít hơn ở các công ty tư nhân.
Tuy nhiên, có sự tăng trưởng hai con số trong các lĩnh vực nhân sự, tuyển dụng, tư vấn và chiến lược cũng như pháp lý, nhưng những người mất việc trong khu vực công sẽ khó có thể dễ dàng chuyển sang làm việc khác.
Chi phí xây dựng
Giá vật liệu xây dựng dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong 2-3 năm tới sau khi các hạn chế nhập khẩu được nới lỏng.
Trong khi một số ngành lo ngại nó sẽ dẫn đến việc giảm tiêu chuẩn, thì những ngành khác lại bác bỏ những lo ngại đó.
Chủ tịch Hợp tác xã Vật tư Xây dựng, ông Carl Taylor cho biết những thay đổi này sẽ làm giảm giá.
Ông cho biết những thay đổi của chính phủ về luật pháp là mang ý nghĩa tích cực đối với người tiêu dùng và các nhà xây dựng, bất chấp những lo ngại của các nhóm ngành về tiêu chuẩn.
Nhưng Hiệp hội Cửa sổ & Kính cảnh báo về những khó khăn trong việc tìm hiểu các tiêu chuẩn nước ngoài đối với sản phẩm xây dựng và độ tin cậy của các báo cáo thử nghiệm ở nước ngoài.
Gia hạn thời gian với các quy định về động đất
Chủ sở hữu các tòa nhà dễ xảy ra động đất sẽ được gia hạn thêm bốn năm để hoàn thành công việc gia cố.
Các quy định hiện hành được đưa ra vào năm 2017 yêu cầu các tòa nhà phải được khắc phục trước ngày ấn định.
Gần 500 thời hạn ấn định trước đó sẽ hết hạn trong bốn năm tới.
Chính phủ đang tiến hành xem xét các quy định dự kiến áp dụng cho năm 2027.
Podcast The Detail của RNZ tuần này đã xem xét các quy tắc nghe có vẻ hợp lý sau hai trận động đất lớn ở Christchurch và Kaikōura, lại trở nên bất lợi khi các hội đồng và chủ sở hữu tòa nhà phát hiện ra rằng sẽ phải tốn bao nhiêu tiền để đáp ứng các luật mới.
Thay đổi RMA
Các quy định về nông nghiệp, khai thác mỏ và các ngành công nghiệp khác đang bị loại bỏ hoặc sửa đổi theo những thay đổi đầu tiên của chính phủ đối với Đạo luật Quản lý Tài nguyên (the Resource Managerment Act-RMA)
Những thay đổi này bao gồm sửa đổi quy định loại trừ đàn gia súc (Stock exclusion là quy tắc yêu cầu kiểm soát vật nuôi tránh xa sông, hồ…), quy định chăn thả vào mùa đông, Te Mana o te Wai, đồng ý khai thác và đình chỉ các yêu cầu về Diện tích tự nhiên quan trọng.
Chính phủ dự kiến những thay đổi sẽ được thông qua vào cuối năm nay.
Bộ trưởng Cải cách RMA, Chris Bishop cho biết, thay đổi nhằm mục đích “giảm gánh nặng pháp lý đối với những người nộp đơn xin hỗ trợ phát triển trong các lĩnh vực quan trọng”.
Ông nói, những thay đổi này sẽ mang lại sự chắc chắn cho các hội đồng và những người nộp đơn.
Theo rnz.co.nz – Duong Nguyen