Jack Tame viết: Lợi nhuận ròng từ những người di cư đang góp phần gây áp lực lên thị trường nhà đất Phân tích của người dẫn Jame Tame trong chương trình câu hỏi và giải đáp (Q+A): Số liệu về dân di cư mới nhất khiến cho chúng ta rất khó để đưa ra những dự đoán kinh tế.
Trong số tất cả các điểm dữ liệu kỳ lạ và lập dị giúp minh họa cho nền kinh tế đặc biệt của chúng ta, có lẽ điểm dữ liệu bị bỏ qua nhiều nhất là số lượng người đến và rời khỏi New Zealand.
Dữ liệu tạm thời về dân di cư ngày hôm qua trong năm dương lịch 2023 cho thấy di cư ròng ở New Zealand vẫn ở mức gần kỷ lục.
Khi tất cả những người di cư đến và đi được tính trong năm 2023, chúng tôi đã tổng kết với mức tăng hàng năm là 126.000 người di cư – tương đương với dân số của Dunedin (một thành phố ở South Island, NZ).
Mặc dù kém kỷ lục của tháng 10 vài nghìn, nhưng tháng 12 là tháng thứ bảy liên tiếp có mức tăng số lượng dân di cư trên 100.000 người. Xét theo quan điểm thì con số này cao hơn gấp đôi mức trung bình dài hạn trong cùng kỳ hàng năm trước đại dịch Covid-19.
Nhưng cùng lúc đó, chúng ta chứng kiến dòng người di cư kỷ lục, một số lượng kỷ lục công dân New Zealand rời bỏ đất nước của chúng ta.
Với những yếu tố này, một câu hỏi quan trọng đối với chính phủ mới là số liệu dân di cư có ảnh hưởng gì đến lạm phát ở New Zealand.
Mặc dù người di cư đóng góp vào cả nguồn cung và cầu (người di cư thường làm việc và họ thường mua đồ), thế nhưng tỷ lệ di cư cao thường gắn liền với tác động lạm phát.
Nếu số lượng người di cư duy trì cao hơn nhu cầu của nền kinh tế của chúng ta, Ngân hàng Dự trữ sẽ gặp khó khăn hơn trong việc đưa lạm phát trở lại dưới 3%.
Phương trình nhà ở
Có một điều chắc chắn: lợi nhuận ròng của người di cư chắc chắn đang góp phần gây áp lực lên thị trường nhà ở.
Mặc dù sự gia tăng lao động nước ngoài được hưởng ứng bởi các nhà tuyển dụng vốn đang phải vật lộn với tình trạng thiếu lao động vì các hạn chế biên giới liên quan đến Covid, nhưng cũng thật dễ dàng để quên rằng tất cả những người đó đều cần nơi nào đó để sống khi họ đến New Zealand – chưa kể những dịch vụ khác như trường học và chăm sóc sức khỏe cần thiết.
Trong khi tình trạng di cư tăng mạnh trong suốt năm 2023, số lượng nhà mới được chấp thuận trong cùng thời kỳ đã giảm kỷ lục so với cùng kỳ năm trước.
Quá nhiều nhu cầu trong khi có quá ít chỗ ngủ chắc chắn sẽ góp phần làm tăng chi phí nhà ở, ngay cả khi lãi suất thế chấp một năm bắt đầu bằng bảy.
Đối với bất kỳ ai đang cố gắng chọn quỹ đạo của nền kinh tế của chúng ta, đây là một điểm khó hiểu cần thêm vào.
Vào thời điểm mà nhiều nhà kinh tế đang lựa chọn cắt giảm Tỷ giá tiền mặt chính thức (OCR), ngân hàng lớn nhất New Zealand hiện đang dự báo sẽ có thêm hai đợt tăng nữa.
Và như một giám đốc điều hành ngân hàng đã nói với tờ NZ Herald trong tuần này, chủ sở hữu nhà nên “chuẩn bị cho mọi tình huống có thể xảy ra”.
Theo 1news.co.nz – Duong Nguyen
