Giá trị nhà đất trung bình trên toàn quốc tăng 0,6% trong suốt tháng 12 của quý 4 năm ngoái lên tới 905,070 đô. ẢNH: RNZ / NATE MCKINNONGiá nhà chững lại vào cuối năm 2023 nhưng dự kiến sẽ có mức tăng trưởng nhỏ vào năm 2024.
Chỉ số giá nhà được trích dẫn mới nhất cho thấy giá trị nhà tăng ở tất cả các trung tâm đô thị lớn nhưng ở mức rất thấp.
Giá trị nhà trung bình trên toàn quốc tăng 0,6% trong suốt tháng 12 của quý 4 tới 905,070 đô, giảm so với mức tăng giá trị nhà hàng quý 2,3% được báo cáo vào cuối tháng 11.
Trên khắp các trung tâm chính, như tại thành phố Rotorua (6%) và thành phố Tauranga (3,3%) đã ghi nhận mức tăng giá trị nhà trung bình cao nhất trong tháng 12 quý 4.
Những thành phố lớn nhất cũng có mức tăng trưởng (tuy nhỏ) như Auckland (1,9%), Wellington (2,4%) và Christchurch (2,5%).
Trong khi đó, thành phố New Plymouth ghi nhận mức tăng nhỏ nhất (0,4%) với tiêu chuẩn trung bình.
Giám đốc điều hành QV (Quotable Value), ông James Wilson cho biết dữ liệu mới nhất cho thấy xu hướng giá trị có thể biến động như thế nào trong điều kiện thị trường hiện tại.
“Với khối lượng nhà bán tương đối thấp ở nhiều thị trường trên cả nước, không cần có nhiều thay đổi trong hoạt động cũng có thể thay đổi hiệu suất giá trị tổng thể.”
Wilson cho biết, trong khi vào tháng 10 và tháng 11, nhu cầu về bất động sản ngày càng tăng, thì mọi thứ lại bị đình trệ vào tháng 12.
Ông nói, điều này có thể là kết quả của việc mọi người chờ đợi những tháng hè để niêm yết tài sản của mình.
Ông nói: “Tháng Giêng sẽ là tháng nói lên những gì có thể xảy ra trên thị trường”.
“Chúng tôi thực sự mong đợi các hoạt động niêm yết. Không biết được tình huống nào có thể xảy ra, hoặc giá trị nhà đất tăng trưởng hoặc mọi thứ trở nên ổn định mọi thứ vì đã đáp ứng đủ với nhu cầu của thị trường, nó giống như tiên đoán tương lai qua quả cầu pha lê vậy, thế nhưng chúng tôi cũng mong muốn có chút biến động trong tháng 1 tới đây”
Wilson kỳ vọng giá trị nhà sẽ tiếp tục tăng dần trong vài tháng tới, sau đó sẽ chậm lại vào mùa thu.
“Số lượng di cư ròng mức cao vẫn đang được duy trì, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và gây áp lực lên thị trường cho thuê, đồng thời việc áp dụng lại khoản khấu trừ lãi suất cho các nhà đầu tư bất động sản chắc chắn cũng sẽ tác động đến thị trường nhà ở”.
“Tuy nhiên, lực cản lớn nhất đối với sự tăng trưởng giá trị nhà hiện nay là lãi suất, dự kiến sẽ duy trì ở mức hiện tại trong suốt năm 2024 khi Ngân hàng Dự trữ (Reserve Bank) tìm cách giảm mức lạm phát cao cứng đầu.”
Các đại lý bất động sản đang nhìn thấy gì?
Tại thành phố Rotorua, nơi có giá trị tăng cao nhất, vẫn có một tháng 12 yên tĩnh.
Chuyên gia bất động sản của McDowell, ông Steve Lovegrove, cho biết tháng 10 và tháng 11 đã chứng kiến doanh thu tốt trong thành phố, nhưng tháng 12 lại trầm lắng hơn dự kiến.
Lovegrove cho biết những gì số liệu thống kê phản ánh có thể khác nhau dựa trên sự kết hợp của các bất động sản đang được bán.
Một tình huống phổ biến mà anh nhận thấy ở khu vực của mình là rất nhiều người cần bán tài sản của họ để mua, điều này có thể thấy một chuỗi nhiều người cần bán trước khi họ có thể giao dịch.
Nhưng hầu hết các công ty môi giới bất động sản sẽ cảm thấy lạc quan về năm tới, Lovegrove cho biết.
"Không phải vì nó đang bùng nổ hay vì chúng ta đã vượt qua thời kỳ suy thoái, mà thực tế là nó sẽ diễn ra bình thường. Chúng ta sẽ thấy các giao dịch bình thường, chúng ta sẽ thấy sự ổn định về giá cả."
Giám đốc Bayleys Canterbury, bà Rachel Dovey cho biết sau sự thay đổi chính phủ vào năm ngoái, họ đã kỳ vọng rằng thị trường sẽ có nhiều biến động hơn, nhưng điều đó diễn ra chậm hơn dự kiến.
Tháng 12 cũng chứng kiến một số sự do dự khi mọi người chờ đợi năm mới để niêm yết tài sản của mình.
Nhưng năm mới đã có một khởi đầu tích cực.
"Khi chúng ta bước sang năm mới, chúng ta thực sự thấy số lượng đánh giá hoặc đệ trình cao, mọi người đang tìm cách tiếp cận thị trường, ở mọi mức giá. Và chúng tôi thấy đó là một điều khá tích cực khi chúng ta bước vào giai đoạn năm mới này."
Dovey cho biết giá bán nhà ở Canterbury đã giữ ổn định so với một số khu vực khác.
Theo rnz.co.nz - Duong Nguyen
