Ngôi nhà được chia thành ba căn hộ và có một sân chung. (NGUỒN: 1NEWS)Một người thuê nhà ở Auckland trình bày với Tòa án (Tòa án thuê nhà- Tenancy Tribunal) rằng anh ta “không cảm thấy an toàn” trong nhà mình sau khi báo cáo 25 sự cố liên quan đến hàng xóm của anh ta, bao gồm cả việc tìm thấy ai đó đang trốn trong khoang trần nhà thuộc căn hộ của mình.
Người thuê nhà Felino Turner nói với tòa án rằng các vấn đề của anh ta với những người hàng xóm ở căn hộ số 3 bắt đầu ngay sau khi chuyển đến một khu nhà do Central West Property Management quản lý vào tháng 4 năm 2023.
Ngôi nhà nằm ở góc đường Kirk và Home ở Grey Lynn, được chia thành ba căn hộ với một sân chung.
Trong vụ việc đầu tiên xảy ra ngay sau khi mới chuyển đến, Turner cho biết anh đã nhờ người giao máy giặt đến tận nhà nhưng nhìn thấy ai đó lấy máy giặt rồi mang sang căn hộ số 3. Anh đã báo cảnh sát và sau đó đã thu hồi được.
Sau sự việc này, Turner đã lắp camera an ninh ghi lại những sự việc xảy ra ngay trước cửa nhà mình và khu vực chung phía trước căn hộ của mình.
Tòa án ghi chép lại những lưu ý “ Những sự cố này bao gồm nhiều trường hợp như có người đã tiểu tiện lên bức tường nhà của anh ấy, nhìn chằm chằm vào nhà qua cửa sổ, có vài lần tiếp xúc trực tiếp với camera an ninh và những người từ căn phòng số 3 liên tục nhìn vào hộp thư ngoài căn hộ của Turner”.
Bên cạnh đó còn có những sự cố nghiêm trọng hơn xảy ra trong "thời gian thuê tương đối ngắn" của Turner, chẳng hạn như một lần anh nghe thấy tiếng động lớn trên trần nhà và khi xem xét khoang trần nhà, anh đã nhìn thấy một người mà anh nhận ra đang sống ở căn hộ số 3 đang cố gắng lẩn trốn.
Người này quay trở lại cửa sập trần của căn hộ số 3 và Turner đã báo cảnh sát. Sau đó, anh ấy nhìn thấy cảnh sát áp giải một người nào đó đi.
Tòa án cũng lưu ý: "Cảnh sát đã có mặt tại căn hộ số 3 ít nhất hai lần sau những vụ việc xảy ra với ông Turner."
Các vụ việc khác liên quan đến hàng xóm của ông ở căn hộ số 3 và "những người ở cùng” bao gồm "cãi vã lớn tiếng ở khu vực chung, đánh nhau, ném thùng rác của ông Turner qua phía bên kia sân, ra hiệu bằng tay ngay trước camera an ninh mà ông Turner nhận ra đó là tín hiệu của các băng đảng, lảng vảng xung quanh ông Turner mỗi khi ông ra nhận đồ ăn từ Uber Eats và hành vi mà ông Turner tin chắc rằng việc buôn bán ma túy đang diễn ra ở căn hộ số 3,” tòa án cho biết.
Tòa án lưu ý rằng "Hầu hết trong số 25 sự kiện mà Turner báo cáo đều có liên quan đến các hành vi cụ thể được định nghĩa trong phần 4 của Đạo luật Quấy rối năm 1997".
Turner đã đến Tòa án thuê nhà vì muốn được hoàn trả các chi phí mà anh ta phải gánh chịu khi "bảo vệ quyền riêng tư và bảo vệ tài sản của mình khỏi những người thuê nhà ở căn hộ số 3". Chi phí này bao gồm camera quan sát, phim che mờ cửa sổ và ổ khóa hộp thư.
Anh ta nói rằng anh ta đang muốn giảm tiền thuê nhà vì "cảm thấy mình không thể sử dụng sân khu vực chung, không thấy an toàn mỗi khi ra ngoài và không thấy an toàn khi để người bạn đời một mình ở nhà hoặc phải cùng ra khỏi nhà”.
Turner nói với tòa án rằng anh đã cũng mong đợi câu trả lời tốt hơn từ chủ nhà về các vấn đề của anh với những người thuê nhà ở căn hộ số 3. Người quản lý tài sản Scott Hickey cho biết ông đã trả lời tất cả các thông tin liên lạc của Turner và gửi một vài thông báo cảnh báo vi phạm trong 14 ngày đến người thuê ở căn hộ số 3 khi ông có “đầy đủ bằng chứng pháp lý”.
Hickey tin rằng anh ấy đã thực hiện tất cả các bước hợp lý để đảm bảo sự yên bình, thoải mái hoặc quyền riêng tư hợp lý của Turner không bị can thiệp.
Tuy nhiên, thẩm phán của tòa án nhận thấy do “tần suất và mức độ nghiêm trọng” của các vụ việc, lẽ ra chủ nhà phải làm nhiều hơn để giải quyết tình hình.
Họ nói: “Tôi nhận thấy trách nhiệm ngày càng tăng trong việc giải quyết những rủi ro mà người thuê và những người chung sống tại căn hộ số 3 đang ảnh hưởng đến sự yên bình, thoải mái và riêng tư của ông Turner, hơn những gì thường xảy ra”.
"Tôi nhận thấy chủ nhà đã không thực hiện tất cả các bước hợp lý để đảm bảo rằng không có người thuê nhà nào khác của chủ nhà gây ra hoặc cho phép bất kỳ sự can thiệp nào vào sự yên bình, thoải mái hoặc riêng tư hợp lý của người thuê nhà trong việc sử dụng căn nhà."
Thẩm phán cho biết chủ nhà "lẽ ra nên trang bị" camera quan sát, ổ khóa hộp thư và phim mờ cho cửa sổ.
Camera quan sát do chủ nhà lắp đặt và giám sát chứ không phải người thuê nhà, có thể nhằm ngăn chặn hành vi xúc phạm của những người thuê nhà tại căn hộ số 3 nhắm vào ông Turner. Việc thỏa thuận với ông Turner có thể đã giúp đưa ra giải pháp được thực hiện ở giai đoạn sớm hơn”.
Central West Property Management được lệnh hoàn trả cho Turner 200 đô cho camera an ninh, 30 đô cho phim dán cửa sổ, 20 đô cho ổ khóa hộp thư và 60 đô cho rèm cản sáng.
Công ty cũng được lệnh phải trả 625 đô tiền bồi thường do tiền thuê nhà giảm 25 đô mỗi tuần kể từ đầu tháng 6 năm 2023 cho đến ngày diễn ra phiên tòa.
Theo 1news.co.nz – Duong Nguyen
