Tác động mạnh mẽ của việc tăng lãi suất

Những căn nhà ở Wellington (Nguồn: istock.com)

Nhà kinh tế học của Westpac cho biết các hộ gia đình dự kiến ​​ sẽ chi nhiều tiền hơn vào việc thanh toán các khoản nợ khi lãi suất thế chấp cao hơn.

Cập nhật kinh tế ngân hàng cho biết số lượng người vay tiền chuyển sang lãi suất thế chấp cao hơn ngày càng tăng. Khoảng 50% tổng số hợp đồng thế chấp dự đoán sẽ được điều chỉnh lãi suất trong năm nay. Các lãi suất mới này có khả năng cao sẽ cao hơn so với mức lãi suất hiện tại.

Nhà kinh tế cấp cao Satish Ranchhod cho biết:

Người vay mua nhà với lãi suất cố định 2.6% từ tháng 5 năm 2021, khi đến thời điểm hết hạn hợp đồng hai năm và muốn tiếp tục trả lãi cố định, họ sẽ phải trả lãi suất mới là 6%, cao hơn nhiều so với lãi suất trước đây.

Ví dụ, nếu bạn đã mua một ngôi nhà với mức thế chấp 80% từ hai năm trước, việc tăng lãi suất hiện tại có thể làm tăng khoản trả góp hàng tháng của bạn khoảng 900 đô la.

Lãi suất thế chấp đang tăng lên và người vay tiền sẽ phải trả một số tiền lãi cao hơn trong tương lai.

 Điều này có thể ảnh hưởng đến các khoản trả góp hàng tháng và làm tăng chi phí sinh hoạt của người mua nhà.

Đặc biệt ở Auckland - nơi giá nhà thường có xu hướng cao hơn, việc này có thể làm tăng khoản trả góp hàng tháng lên tới khoảng 1600 đô la mỗi tháng

Dữ liệu gần đây từ Stats NZ cho thấy chi tiêu vào việc trả nợ đang tăng lên, chiếm trung bình 7,5% thu nhập hộ gia đình cho các khoản thanh toán lãi suất mỗi quý, từ mức 5% vào cuối năm 2021.

Tuy nhiên, so với trước đại dịch khi chi phí lãi suất chiếm khoảng 10% của chi tiêu hộ gia đình, tỷ lệ này vẫn thấp hơn.

Cần nhớ rằng các chi phí này không được chia đều vì chỉ khoảng một phần ba hộ gia đình có khoản vay thế chấp.

Dữ liệu từ báo cáo ổn định tài chính gần đây của RBNZ cho thấy các hộ gia đình có khoản vay thế chấp đã chi khoảng 15% thu nhập của họ cho việc trả lãi.

Áp lực thực sự sẽ gia tăng trong 12 tháng tới. Với tình hình chi phí sinh sống đang tăng cao, kết hợp với áp lực từ khoản vay thế chấp, đó có thể là thời gian khó khăn đối với nhiều gia đình.

Tác giả nhấn mạnh rằng nhiều hộ gia đình đang phải chi tiêu nhiều hơn, nhưng lại nhận được ít giá trị hơn từ số tiền họ chi trả.

Tình hình này đặc biệt ảnh hưởng đến các gia đình có thu nhập thấp khi họ đang phải chi trả nhiều hơn cho các nhu yếu phẩm như thực phẩm và tiện ích cơ bản.

Đối với hộ gia đình trung bình, để đối phó với áp lực chi phí, họ có thể sẽ cắt giảm chi tiêu. Số lượng hàng hóa trung bình mà họ mua về hàng tuần có thể giảm khoảng 2% trong vài năm tới.

Đây là một sự co hẹp khá lớn vì khoảng 60% chi tiêu của nền kinh tế đến từ các hộ gia đình. Điều này sẽ là một yếu tố gây ảnh hưởng quan trọng đến hoạt động kinh tế trong hai năm tới.

Ranchhod còn cho rằng chúng ta sẽ thấy nền kinh tế đang đi ngang trong hai năm tới.

Theo 1news.co.nz _ Tam Nguyen